冷暖交织 房地产政策松绑难望

日前，国务院关于稳定房地产调控政策，以及市场回暖的消息，引多方猜测，认为调控政策即将松绑。但部分上市房地产企业预告的中报业绩却出现下降甚至亏损，这又颇令人困惑，房地产市场发展趋势究竟如何?

有关人士认为，目前房地产市场利好、利空消息交织，但不管怎样，调控上的“松绑”是不可能出现的。

A “稳定”预示不再升级

前瞻产业研究院房地产分析师柳存远说，“稳定”就是既不放松，也不收紧，而是维持现有的政策及力度。“提出‘稳定’主要是基于宏观经济出现持续下滑现象，而房地产牵涉到很多行业，对经济的影响是相当大。因此，在目前情况下“需要‘稳定’”，杨红旭说。

对于目前包括北京在内的一些城市出现房地产“量价齐升”的现象，柳存远分析认为，可能有这样几个方面的原因：一是市场预期调控政策趋于稳定，不再出台新的调控政策;二是一些人认为房价已经跌得差不多，可以下手;三是开发商的降价促销措施产生了一定的效应。“房地产市场降温是影响经济增速下降的原因之一，国务院常务会议要求稳定房产调控政策，表明管理层已经意识到了这一点。‘稳增长’成为目前我国经济工作的第一要务。”某证券所分析师张广文说。

在张广文看来，房地产是资金密集型行业。它的启动必须有大级别资金的推动，而目前的资金供应量是充足的。今年5月，四大行的存款增长情况同比下降了2700亿元，不排除这些资金流到了房地产市场的可能。

此外，5月前3周，包括北京、上海、广州、南京在内的全国十大重点城市的新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%，个别城市涨幅甚至超过7成。“北京等城市目前出现的房地产市场‘量价齐升’现象，确实让人惊喜意。对处于冬天的房地产市场来说，这无疑是一线希望。”张广文说。

B 房企中报业绩下滑严重

张广文说，“稳增长”并不等于“保增长”，“保增长”是被动状态，2009年就是如此，当时是受国际金融危机影响。而现在则是“稳增长”，意味着主动权掌握在自己手中。我国正在调整经济结构，转变经济增长方式，因此，目前经济增长速度的下降不能与2009年相提并论，“4万亿投资计划”不可能再出台。

从目前房地产上市公司预告的中报业绩看，有2/3的公司业绩同比下降，有的甚至是亏损。”张广文举例说，如嘉凯城预计1—6月归属于上市公司股东的净利润约亏损3.5亿元，同比下滑4901.14%;*ST国兴预告今年上半年亏损1540万元，同比下降186.54%;天伦置业、深物业A、世联地产、天业股份的业绩也不佳。

张广文说，今年房地产行业将真正迎来“洗牌”时期，一些资金没有保障的中小房地产公司将面临资金链断裂的危险。由于整体盈利下降，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力、破产现象将激增。“现在断定房价将延续上升趋势为时尚早。”柳存远说，因为目前的成交量还不足以推动价格持续走高。截至5月22日，北京商品房住宅签约套数上涨15.2%，二手房住宅签约套数上涨了30.24%，但这毕竟是个别城市出现的现象。如果在全国70个大中城市中，大多数城市都出现了这样的现象，那么就可以肯定房市将转向。

在柳存远看来，今年是房地产调控的第三年，过去还能维持下去的中小房地产企业，现在已经“弹尽粮绝”。“可以预计，三季报的房地产亏损企业将比中报还要多，而今年年报的房地产亏损企业又将比三季报多。”柳存远说。