房市库存量依然巨大 5月量增价升难言回暖

近期多家标杆房企销售量均出现不同程度的上升，对此业内人士表示，因房市库存量依然十分惊人，暂时的楼市成交活跃只是开发商以价换量的结果。

量价齐升往往被视为研判楼市回暖的重要指标，多家标杆上市房企5月份的销售数据显示，销售面积和销售金额均出现同比和环比不同幅度的上升。

但这些龙头房企5月份销售均价环比涨跌互现，同比却几乎全部下跌，呈现出几乎一致的量升价跌趋势，部分房企销售均价下跌高达三成。

万科总裁郁亮对此表示，5月份楼市成交活跃是开发商以价换量的结果，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。

据前瞻网记者了解，5月份主要上市房企销售量和销售金额出现了近几个月以来的新高，其中万科同比分别增长26.5%和19%，绿城同比分别增长30.8%和13.3%，碧桂园则分别增长约104%及164%，万科、中海地产、保利地产和恒大地产等四家房企5月销售额均突破百亿元。

作为判断房地产市场价格走势的直接指标，开发商销售均价在5月份依然涨跌不一。从销售数据推算，万科5月份销售均价较去年5月份的每平方米11124元下跌6%。

恒大地产5月以103.7亿元的销售金额创下该公司单月销售最高纪录，销售额和销售面积分别同比增长33.3%和52.4%。但这一销售业绩大增的背后，是其销售均价从去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元，降幅达13%。

另一家以价换量比较明显的开发商为中海地产，该公司5月份销售均价从去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元，降幅高达17%，以此实现销售面积75.5万平方米，同比增长22%。

相比之下，佳兆业5月份销售均价下降更为明显，同比和环比分别下降29%和6%，从去年同期的每平方米7495元降至每平方米5333元。

此外，世茂房地产5月销售均价也同比下降23%至每平方米11635元。富力地产和金地集团的销售均价下降幅度均超过10%。

销售价格下降直接刺激开发商当月销售额激增，其中佳兆业5月合约销售面积为22.1515万平方米，同比增长高达71%;世茂房地产销售金额则同比大幅增加超过一倍至51.12亿元，创该集团单月销售历史新高。

综合前五个月的销售数据来看，链家地产市场研究部推算的15家标杆房企在1~5月平均售价为每平方米9866元，同比下降5.13%，其中8家房企在1~5月的价格同比下降幅度超过一成，说明即使标杆房企，降价依然是其获得销量的前提。

多房企推“跑路”策略

去年积压了整整一年的存货，显然难以在短短两三个月的市场放量中被消化，尤其是货量巨大的开发商，无不在近期趁着利好大肆出货。

6月13日，碧桂园正式公布欲在本月推出的十里银滩二期项目的房源价格，并延续7.5折的巨额优惠。值得关注的是，该项目二期推货量依然是数千套，巨大的货量无疑会对区域市场造成较大冲击。

进行7.5折促销的远不止碧桂园一家。日前有消息显示，雅居乐中山六个项目，包括雅居乐新城、雅居乐约克郡、雅居乐御龙山、雅居乐世纪新城、雅居乐铂爵山、雅居乐凯茵新城，也推出7.5折让利活动。

雅居乐在广州也调整了销售进度积极抢客，将提前在端午节期间推售原本计划于年底推出的剑桥郡新一批房源，总量多达数百套。

另据前瞻网记者了解，恒大地产计划于6月份推出6至8个新项目，包括该集团旗下体量最大的启东项目，而下半年公司也还将按照预定计划新开30~40个项目。

有业内人士分析称，这些开发商在近期的凌厉销售策略透露出其“抢客”意图，因为5月的市场显示，在首次置业者入市之后，改善型需求的买家以及投资型买家的比例有所增加。