成都百货业进入多事之秋 危机重重

“大跃进”风险

虽然对目前成都百货业的发展现状保持着乐观。但对于两三年后的成都百货业发展，冉立春却有着极大的担忧。

“门店的极速扩张、规划布局的不合理以及业态的趋同性，将给未来几年成都百货业的经营带来巨大的挑战。”冉立春表示，“今年面临的情况只是增幅下降一些，但过个两三年成都很多百货公司在激烈的竞争中可能会垮掉。”

目前，成都正处于大型商业综合体狂飙突进的阶段。“目前成都商业综合体形式基本是主力店带动的模式。在一个商业综合体中，百货公司承担着重要角色。”

据前瞻网记者了解，2010年成都开工建设的商业综合体项目有67个，而2011年上半年，这一数字被刷新到88个，甚至远远超越一线城市的北京和上海。“仅今年就有7个大型商业综合体开张。面积至少都在5万平方米以上，很多是10万平方米。而明年会有十多家开业。2014年则会开业30~40家。2015年达到高峰。”在冉立春看来，在市场消费人群总量大体稳定的情况下，大型商业综合体的“大跃进”运动将会为未来埋下很大的隐患。

而业内人士表示，由于四川周边城市的百货业发展与成都有着一定的差距，成都的百货业的发展一直很好。据统计，成都社会消费品零售总额占比为36%，而四川第二大城市绵阳仅占到6%。成都百货业对四川周边地区形成了强大的辐射能力，来自本地和周边地区客源的强力支撑，成都百货业近几年一直保持着强劲的发展势头。

而随着城镇化进程加快，成都百货业的发展高峰从2008年以后开始进入顶点。大量资本看好成都市场，大批资本进入成都百货业市场。“比起沿海发达地区，成都百货业一点也不逊色。”但对于百货业的高度扎堆的情形，业内人士也持谨慎旁观的态度，“如此多的百货店必定会对成都百货业的竞争格局带来重大影响。”

部分商业地产商已经嗅到了危险的信号。“未来近百个商业综合体项目，近6成是扎堆在成都南部的天府新城。都是奔着天府新区的概念和前景去的。而其中70%的开发者没有商业地产的开发和运营经验。”阳光新业集团总裁助理梁绍裘表示，在供过于求、运营能力薄弱等因素下，“未来3~5年会有一批商业综合体项目难逃关门、重组厄运。”

政府之失?

在冉立春看来，虽然资本盲目突进，让这个“开放度最高的市场”陷入狂热的竞争，来自政府规划层面的不合理是导致未来百货业风险累积的更深层次的因素。

“这不是成都的问题，而是全国都如此。”冉立春表示。

据他介绍，目前各个城市都有各自的商业网点建设规划。“但奇怪的是，商业网点的建设规划却不是由商业部门来主导。商业局出台一个网点规划，规划局也出台一个。最后政府用的会是规划局那个。”

这一点在成都百货业的“大跃进”中也有相当的反映。

按照四川《天府新区总体规划》，作为吸纳着未来六成新建商业综合体的天府新城，总用地面积56平方公里，其中建设用地48平方公里，规划人口74万人。成都对于天府新城商业地产的开发给予诸多优惠，吸引来大批资本进入。而中国城市商业网点建设管理联合会开发服务中心主任封雄注意到，天府新城之内的目前常住人口只有几十万人。“即便是按照未来100万居住人口计算，人均商业面积按照1:1来计算，现在三四百万平方米的商业综合体面积远远超过了需求。未来怎么来消化?”

而另一位研究人士对于政府制定的商业用地建设居住和商业配套之间50∶50的硬性比例划分也深感不解。他认为这种规模完全没有按照市场实际情况来做，埋有很大隐患，而企业的经营性差异也无法体现。