楼市萧条 房地产下游行业老板频跑路

“伤敌八百自损一千”

事实上，在房地产产业链下游装饰装璜、地板、家俱、灯饰、卫浴、窗帘等细分行业的调查采访中，无一例外地从受访对象处获得“惨淡”经营的事实。

稍早些时候，全国工商联近日调查显示，江浙等16省中小企业目前经营困难，生存状况“比2008年金融危机还要艰难。”尽管具体数目无法估计，且经营艰难的成因复杂。但相当数量的中小企业，广泛分布于五金、建材、灯饰、家居等房地产关联行业，楼市的萧条是无可争议的关键因素。

“没有最坏，只有更坏。”一位不愿具名的房地产开商表示，对最下游的半饰装潢、地板、家俱、家电等行业，由于期房交付时间上的延迟，房地产销售最惨淡的月份尚未真实体现，今年年底前可能还会有更坏的世道。

上述开发商认为，本轮房地产调控背景下，下游产业波及面之广，时间之持久，完全超乎整个产业的承受能力。他同时也表示，“说多了，又说是为利益群体代言，引来骂声一片，或者被人肉，但说到底，本轮宏观经济下行超预期，楼市调控的非市场化手段，简单粗暴，有违市场规律;同时那些掌握资金资源的人，借机“炒钱”，最终苦了整个行业上下游的普通员工。”

上述开发商的观点并不乏知音。

一位经营窗帘布艺的企业主说，“从身边接触的人来看，楼市调控并没有给老百姓带来好处。”，相反，受楼市低迷影响，她下调了员工的工资，“本来要裁人的，但大家都不容易，只好采取折衷作法。”

而另一方面，相对于波及面甚广、日子艰难的房地产行业下游企业，银行、房地产信托、财务顾问中介却在这一轮调控中赚得盆满钵满。

“调控两年了，调控前买不起房，现在还是买不起房，而收入减少，日子反到更难过。”一位从事液晶面板制造的台资企业员工表示。

这位员工可能忽略了一个事实，液晶面板行业也因为电视机销量的下滑受到影响，而房地产市场的低迷，也是家电行业销量下行的关键因素。

延绵恶化的经营环境

伴随楼市调控后遗症，一系列连锁反应正在发生。

“一位客户欠了我们100多万，在将资产转移后，申请破产了，想向法院提起诉讼，但取证很困难，别人破产前都设计好的，难办得很。”从事地板业的周宁认为，房地产调控之后，对下游影响很大，现在经营环境越来越差，一些客户变得不务正业，商业信誉无从谈起。

前瞻网记者了解到，在通货膨胀背景下，人力成本、原材料成本不断上升，同时在部分土地财政依赖过重的区域或城市，各种格样的收费，加重了地产下游中小企业的负担，经营环境在持续恶化。

财政部公开数据显示，一季度全国财政收入增幅比去年同期(33.1%)回落18.4个百分点，而非税收入同比增加1432亿元，增长53.3%，地方非税收入同比增加1158亿元，增幅50.1%。一些个别省份增幅超过70%，有的甚至增长了一倍多。

此外，审计署最近公布了全国范围内抽取的54个县财政性资金的审计结果。结果显示，2011年在54个县实现的财政性收入中，非税收入占60.45%，非税收入占比超过税收收入20.90个百分点。

有观察人士认为，税收和财政收入一直都是地方政府的考核指标，在经济回落、减税政策实施的情况下，为了保证地方财政收入不大幅下降，地方政府部门不得不加大对非税收的征管。

在此背景下，一些下游中小企业，也开始铤而走险，在民间借贷较高的资金成本压力下，或进入上游房地产领域投机，或从事高利贷。

“员工成本上行，下游销路不畅，企业利润下滑，在这样的背景下，继续把实业做下去是等死，不做实业改做地产投机是找死。”一位行内观察人士称。

事实上，不仅仅是房地房下游企业面临恶化的经营环境，房地产企业，也在面对不断上行的企业运营成本。

一位国有房地产企业的财务部门人士透露，“由于土地收入出让金锐减，地方财政收入下降，房地产企业的税负加重。”该人士举例称，“公司去年城市建设维护费大幅增加。”