楼市萧条 房地产下游行业老板频跑路

地产调控挤出投机性

虽然调控带来了上下游产业的“萧条”，但对于行业的健康发展功不可没。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

调控在修正行业发展方向的同时，不可避免地也给上下游行业和地产商带来了困境，在楼市销售与调控前仍相去甚远的背景下，税负、运营成本上升，迫使房地产企业不断压缩成本。“该砍的费用砍了，不该砍的费也砍了。市场本来就不好，又大大压缩了营销费用，销售压力显然暴增”。在此背景下，地产营销环节下游的房地产营销策划、公关、广告、甚至是印刷企业，均不同程度受到影响。

一方面，销售不振导致房地产企业收缩战绩，减少拿地，减少下游采购;另一方面，土地出让金锐减之下，地方政府加重房非税收收入，中小企业运营成本增加;双重压力之下，房地产下游企业因难重重。

所有的症结都与楼市相关，但现实仍然严峻。

一位房地产开发商认为，现在的房地产市场已步入死循环。“调控前买不起房的人，现在仍然买不起，买得起的人，被限购了，没有‘房票’，虽然房地产市场库存增加，但不是真实的市场状况。

同时，由于现在开发商减少拿地，而从拿地到开发峻工需要时间，这将造成未来房地产市场供不应求。”“由于土地收入的锐减，地方财政压力下，导致保障房建设缩水。”

在秦虹看来，行业发展的阵痛是不可避免的。秦虹说，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%-90%都是出于自用的，投机炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

在此基础上，一些对实体经济的刺激措施，包括降息等，也应运出台。

据前瞻产业研究院建材行业分析师柳存远分析，近期房地产交易量有所恢复，很大程度上源于银行贷款成本降低。在当前以刚性需求为主的市场下，此次降息有望进一步刺激需求。

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地产下游三大行业步履维艰

史上最严厉“国十条”楼市调控进入两周年之际，与房地产相关的下游行业经营惨淡，主要行业经营困难重重，甚至有些细分行业全军覆没。

家居业 一损俱损

专营地板的上市公司兔宝宝一季报披露，预计2012年1-6月净利润同比下降30--50%，原因系上半年公司国内市场将的销售下滑态势明显，国内主营业务销售业绩较去年同期下降幅度较大。此外，家纺类企业也受到影响，如上市公司中罗莱家纺等企业，同比增速呈下滑态势。

建材业 房地产为最大买家

细分行业中，首当其冲受影响的为水泥行业，数据显示，今年1至5月的同比增速已回落至5%，远低于去年同期19%和2011年全年16%的水平，显示水泥行业受宏观调控影响仍然较。 此外，玻璃、陶瓷建材等行业受影响也较大。除非金属类建材外，同样受影响的，还有金属类建材。

家电业 实质性复苏仍看地产

二三线城市限购令对冰箱、洗衣机、彩电三大市场影响严重，尤其是冰箱、洗衣这类产品在市场早已普及，如果没有房屋成交，将直接导致冰洗销售疲软。作为家电销售龙头企业之一的苏宁电器，其业绩可视为行业风向标。2012年上半年，公司业绩增速出现下滑，公司预计2012年1-6月净利润变动幅度在-10%至5%之间，相较于2011年上半年25%的增长，2010年56%的业绩增长，下滑趋势较为明显。业内人士表示，目前开发商库存仍居高位，调控政策短期内难言放松，楼市回暖之期难料，预计这种不景气的形势仍将持续很长时间。