国内二手房市场回温明显 下跌趋势仍未改变

受央行降息及新房成交上升等影响，国内二手房市场也逐渐回温，但因调控政策不放松，反弹趋势尚不明朗。

正如近期的高温天气一样，房地产市场也处于持续的火热之中，并逐渐由新房市场传递到二手房。央行近期的连续降息进一步提振了市场预期，使得刚性需求加快了入市步伐，各地二手房销量也由此出现明显回升。伴随销量的回暖，二手房价格是否会“步步高升”?在持续的楼市调控政策之下，未来数月，二手房市场将走向何方?

二手房淡季不淡逆市飘红

6月份本是传统的楼市淡季，但多地的二手房销量大幅上升，成交量创下一年多来的新高。

北京6月份二手房签约量刷新限购以来的纪录。北京市住建委的数据显示，6月北京二手房网上签约14863套，连续两个月保持了大幅上涨态势。

在上海，这种回暖迹象更加明显。据前瞻网记者了解，6月，上海共成交19300套二手房，环比增幅达20.3%，创下近17个月新高。

不仅是一线城市，越来越多的二线城市二手房市场也加入到回暖之中。武汉市房管局近日发布统计数据显示，6月份二手房成交2349套，同比增10.33%;杭州透明售房网的数据则显示，6月杭州主城区二手房签约2591套，环比上涨33.21%，创下近18个月新高。

在成交量普遍回升的同时，房价也随之水涨船高，迅速止跌返涨。

武汉市汉阳滨江的一个高端楼盘日前开门迎客，开盘价为6999元/平方米，而紧邻的二手房挂牌价均突破了10000元/平方米，加上后期税费，其价格足足比新房高出50%，但是仍然吸引了许多购房者。

据前瞻网记者了解，伴随近期市场成交回暖，二手房涨价的情况较为普遍，议价空间有所缩减。武汉市房管局的统计数据显示，6月份武汉二手房成交均价4563.7元/平方米，环比上涨2.55%。

同样的涨价行为，在全国其他城市的二手房市场中也较为普遍。中国指数研究院(微博)日前发布的数据显示，6月，全国十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，各地环比价格均出现上涨，平均涨幅为0.26%。其中，上海、北京、广州等一线城市涨幅明显。

9折利率现身二手房市场

业内认为，近期央行两度降息之后，刚需买家入市意愿明显提升，少量改善性需求也准备在预想中的房价回调潮来临之前尽快出手，由此导致近期二手房市场出现回暖局面。

业内人士说，近期有许多二手房购房者担心价格上涨而匆忙购房，使得成交量出现短期大幅上涨。此外，6、7月份是传统毕业季，中、高考之后活跃的学区房交易也在一定程度上带动了二手房交易量的攀升，并由此拉动了房价上涨。

武汉一房地产中介经纪人李涛说，目前许多待售二手房都是2008年房价高峰期前后购买的，均价都在7000元/平方米左右，房主不可能亏本卖，所以价格很难降下来。

“涨价现象在第二次降息后出现的较多，但因幅度不高，许多购房者还是可以接受，这两天咨询二手房的客户已明显增多。”武汉鲁巷一家中介的客户经理说，他已能感受到降息给市场带来的影响。

前瞻网记者日前从武汉部分银行了解到，目前二手房首套房贷也可以提供优惠利率，并以9折利率居多。

以前，由于信贷额度紧张，多数银行放贷主要考虑新房市场，部分房龄较长的二手房很难申请到贷款，优惠利率更是鲜有所闻。业内认为，降息加上贷款利率优惠，有望将对价格较为敏感的刚需购房者拉回二手房市场。