楼市现全面回暖迹象 调控新政呼之欲出

业内人士表示，近期房市成交量屡创新高，开发商的资金和信心都在加强，楼市已现全面回暖迹象，房地产调控再一次面临失败与否的关键节点。

国务院8个督查组正在16个省市紧张督查之际，7月31日中央政治局的会议上，再次传出了“坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策”的声音。7月份至今，已有多个部委向市场“喊话”，称要严格执行房地产调控政策，但这一策略的边际效应正在递减。

从严调控的口径与市场超预期的反弹之间，形成巨大的反差。房地产调控再一次面临失败与否的关键节点。

7月楼市继续反弹

据前瞻网记者了解，7月截至29日，全国主要的54个城市签约量再创新高，达到254522套，预计全月成交量有望达到28万套，将比创造最近两年新高的6月成交量26.1万套再涨7%。

深圳楼盘供应量大增，部分新盘出现抢购。7月以后，新盘入市量增加，如绿景1866、富通城十锦、中粮锦云;有的项目声速售罄，如龙华花半里。

二线城市如南京也出现了排队买房的现象。位于南京江宁的一家楼盘选择在7月30日凌晨开盘，144套房源吸引了200多组购房者排队至深夜。6-7月，杭州、福州等二线城市的新房成交量也创下新高。

“楼市回暖的信号驱动开发商释放存量，一些投资型需求也慢慢入市。”世联地产华南分析师曹取表示。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，新进入的购房者不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少。

开发商对后市的预期也已改变。据前瞻网记者了解，近期尽管土地成交价格略有走高，但难抑其拿地热情，表明开发商的资金状况和信心都在加强。多位业内人士表示，目前楼市已现全面回暖迹象。

限购边际效应递减

与楼市大幅反弹相对应的是，近期多部委“喊话”重申“严厉调控”频频。由于缺乏相关的从严措施跟进，这对楼市似乎并没起到“震慑”作用。

随着各部委的“喊话”调控，地方亦有所回应。

南宁分解保障房任务，建立问责制度;北京出台《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》;广东副省长许瑞生提出房价上涨过快要问责;江苏副省长何权强调政策不放松、调控成果需巩固;继不断收紧限购口子后，上海重申调控不放松，并提出六点要求。

但有业内人士质疑，不管是国土部、住建部联合下达的“紧急通知”，还是地方的表态，都没有提出具体的措施，能否真正起到应有的引导作用?

而与此同时，地方的“微调”努力，却一直在暗中挣扎，虽然基本都被中央政府部门发现后叫停，但这种姿态对市场回暖产生了催化作用。

中央与地方的博弈之下，限购的边际效益逐渐递减。有业内人士分析，决策层在房地产市场已有超预期回暖的情况下，依旧沿用边际效应明显减弱的前期政策，是否意味着楼市调控的方式方法需要调整改善?

新政呼之欲出

有政府官员和开发商等人士私下里表示，眼看回暖态势呈扩大的局面，本轮楼市调控面临的形势已然十分严峻。

7月下旬开始，国务院派出8督查组赴16省市检查房产调控落实情况。据前瞻网记者了解，高层调研的重点是调查各地限购、限贷的执行情况。

有接近国务院会议的人士说，即使限购没有放松，但各地微调也楼市的“松绑”实际上提升了购房者预期，市场上也出现了恐慌性购房和投资投机的重新入市，房价反弹风险加大。高层也注意到了这一点，因此这轮督查有着强烈的“督战”意味：严防房价反弹。

要实现这一目标，或许需要新的调控“弹药”。随着国务院督查组对各省市楼市情况的摸查和背书，新政是否如箭在弦?

专家认为，督查组对楼市的影响更多是威吓性的，暂时有助于遏制房价上涨，至少开发商现在是不敢涨价的，但国家是否会出台新的政策，还是要看9月的市场情况。张大伟表示，如果楼市反弹过度，很可能导致调控再度加码。链家市场部常清认为，此次国务院开展专项督查，无疑将加大市场对于下半年调控从紧的预期，未来中央对于地方政府企图救市的微调政策也将严加管控。

获悉，目前中央派出的监督小组正约谈部分机构，调控的决心很大，下半年很可能出台调控新政。