超五成房企业绩下滑 楼市升温难持续
2012-08-02 11:28:52 责任编辑:QZ085 来源:前瞻网
超过五成的房企利润下滑
近期楼市回温的势头日趋明显,开发商也对市场前景颇为看好,地王楼王频现。有迹象表明,阔别多时的“排队购房”、“日光盘”、“月光盘”似乎正在重现江湖。同时,两个月来楼市的持续升温,让一些开发商采取雪藏产品的策略,“捂盘惜售”的现象开始出现苗头。然而,统计数据显示,就在市场成交量连续上涨的同时,从不断公布的各个房企上半年业绩情况来看,超过五成的房企利润下滑或亏损。
超五成房企业绩下滑
据前瞻网记者了解,截至7月26日,沪深两市上市房企中,共有64家发布业绩预告。其中9家预亏、19家预减、24家预增、5家预盈、6家预警、1家减亏,净利润预亏、预减及预警的房企合计共有34家,占总数的53%。在净利润方面,6家上市房企在今年上半年出现了净利润同比下降。
业内人士分析,在严厉的调控背景下,中小房企的经营情况在接下来一段时间内将继续堪忧。在销售放缓和融资渠道狭窄等双重夹击下,后市将面临更大的压力。
而据搜房网7月30日发布的统计数据称,在香港上市的房企中,已有15家发布上半年销售业绩。其中,全年销售目标完成过半的房企有8家。其中,中海外上半年实现销售金额536.17亿元,完成全年销售目标的81%。
据前瞻网记者了解,今年上半年,十大代表房企的销售总额为2977亿元,同比增长8.5%,比2010年同期增长74.5%;销售面积同比增长12.8%,比2010年同期增长63%。其中,十大房企中6家企业销售额同比增长,其中世茂房产增长超过50%,中海、保利、绿城等增长超过20%。
业内人士表示,虽然这些企业业绩较好,但利润表现则显一般。以刚披露业绩的保利地产为例,公司上半年营业收入增长32.86%,但保利地产净利润下降12.13%。
业内人士指出,在调控背景下,房企上半年为了完成既定销售任务,进行降价促销,使得利润有所下滑,房企推出的刚需产品利润也相对较低。
楼市继续升温难持续
据北京市房地产交易管理网及房产机构统计表明,8月北京共有34个新楼盘计划入市,项目数量创年内月度开盘量新高,同时,部分项目价格出现了上调现象。但业内预测,楼市普遍价格上涨不会成为未来市场主流。亚豪机构副总经理任启鑫认为,从开发商营销方面来看,选择在此时推新楼盘入市,既是提前抢占“金九银十”商机,同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现,多数开发商希望能够借着近期楼市升温契机,消化库存,回笼资金。
从市场的表现来看,虽然涨价项目正在增多,但毕竟还不是绝对主流。而且即便涨价项目提价的幅度也显得有限,房企低利润营销方式仍在继续。
一位业绩下滑比较明显的地产企业负责人表示,面对房地产行业复杂的形势,公司将在下半年把促销回款作为营销重点,努力推动房源去化,加速资金回笼。
调控下涨价风险大
专家认为,在牺牲利润、以价换量的情况下,即便销售额增加,上市房企利润受到的带动作用也会减弱,因此房企利润方面短期内依然难有起色。
而在市场回暖的背景下,房企的销售策略或会分化。销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”,借势提价的意愿增强,但是销售情况普遍不佳的中小房企的定价策略可能依旧是维持现状。
而在楼市调控方面,近来中央密集表态重申调控各项政策不动摇。国务院决定从7月下旬开始,派出8个督察组,对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施的情况进行检查。在此背景下,加上企业存量房居高不下,供求关系、开发商资金链都不允许开发商对楼盘价格进行大幅调整。下半年,房地产市场依然面临较大的调控压力,房价上涨将面临较大风险。
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