国内上市房企库存高达8千亿

房企库存继续走高

近期各大上市房企业绩报告相继公布，数据显示，目前房市回暖依然缓慢，房企库存依然高居不下。

随着金地集团中期业绩披露，截至8月21日发稿，已有68家沪深两市上市房企发布上半年业绩报告。

统计显示，今年上半年，这68家上市房企实现营业收入约1118亿元，同比(较上年同期)增长26%;净利润约170亿元，同比增长近6%。与此同时，这68家上市房企的存货也同比增加近三成，达7996亿元;资产负债率则与去年相当，维持在62%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，从数据上看，今年上半年上市房企的业绩并未出现大幅下滑。这一方面和结算周期有关，另一方面也说明去年以来企业多在促销跑量，拿地支出较为谨慎。

金地：下半年加大刚需产品推盘力度

以价换量的后果之一，是净利润增速的放缓，龙头房企尤甚。

据前瞻产业研究院统计，今年上半年，在已公布业绩的市值排名前20位的上市房企中，除了中华企业、泰禾集团、万科的净利润仍维持较高增速，大多数房企的净利润较去年同期有所下滑。

金地集团昨日发布的半年报显示，该公司在今年上半年实现营业收入64.7亿元，净利润5.02亿元，同比分别上升25.5%和5.1%。

金地提供的新闻稿称，受益于刚需市场的逐步回暖和灵活的产品销售策略，该公司上半年实现销售面积113.5万平方米，销售金额134.6亿元，同比分别增长40.1%和19.6%。

有不愿具名的上市房企高管称，各大房企今年上半年销量增幅明显，净利润增幅较低，与“以价换量”的销售策略不无关系。

金地集团总裁黄俊灿称，下半年该公司将进一步提高开工面积，加大刚需类产品的推盘力度，把握市场机会。

现金流好转

促销跑量改善了房企的资金状况。龙头房企的资金压力相对更小。

以万科为例，截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%。在负债率方面，剔除预售账款，万科真实负债率只有39.3%，较去年末下降0.3个百分点。

截至6月30日，金地持有货币资金190.3亿元，净负债率为42%;其中，长期借款占总借款的62%。同期，龙湖地产手头现金及银行结存达174.7亿元，创历史新高。

有分析称，上半年各大房企通过促销跑量，回笼了大笔资金。与此同时，各大企业也在拓宽融资渠道以保证现金流。

金地方面称，该公司将继续加强项目股权合作力度。同时，金地近期还成功发行12亿元三年期无抵押优先级债券。

据前瞻网记者了解，龙湖今年4月在境外发行24.3亿港元等值3年期银团借款。该公司提到，境内信贷环境较去年宽松，各大银行对优质客户的倾斜愈发明显，龙湖上半年新增国内银行贷款量超过预期，且获得了更为优惠的利率条件。

龙湖地产某相关负责人称，未来政策走势不明朗，企业只有不断降低负债率，保证资金充裕，才有可能应对市场的波动。

绿城中国首席财务长冯征警告，在目前的行情下，单靠销售很难保证充裕资金，房企仍需多方面拓宽融资渠道。