国内上市房企库存高达8千亿

龙湖：审慎加仓土储

谨慎的开发商上半年扩张步伐放缓。统计数据显示，2011年底，十大标杆房企总土地储备约为4亿平方米，较2008年底增长了约1.8倍。今年上半年，开发商补充土地储备的热情不高，总土地储备较去年年底出现微幅下滑。

有上市房企高管直言，上半年新增土地储备热情不高，一方面是市场调控所致，另一方面也有优质地块供应稀少的因素。但4月以后，随着市场回暖，一些资金充裕的企业开始瞄准土地市场。

龙湖地产的最新表述是，未来将在保障财务稳健的前提下，把握机遇审慎补充土地储备。

万科、保利、融创等企业近期也纷纷加大土地储备力度。

据前瞻网记者了解，在当前的调控环境下，过高的土地存量和消化周期会影响房企的成长速度，增加其经营风险。

张大伟判断，下半年开发商仍会加快周转速度：一方面，增强销售能力以消耗过去高速扩张期累积的土地存量;另一方面，随着下半年政府推地力度加大，有资金实力的标杆房企存在低成本逆市扩张的潜在机会。

库存消化周期10个月

值得关注的是，上市房企的库存仍在持续攀高。

据前瞻网记者了解，今年上半年，68家上市房企的存货达7996亿元，同比上升近三成。

据张大伟称，以标杆房企在过去12个月的销售面积月度平均值作为动态销售速度，据此推算，标杆房企的库存消化周期在2011年5月底为6个月左右。随着调控深入，该指标在2012年1月达到12个月的峰值，接近2008年底的历史最高位。今年3月后，销售市场回暖，库存消化时间逐步下降，到6月底，该指标降至10个月左右，仍处高位。

有上市房企营销负责人称，上半年虽然成交量有所复苏，但这是以牺牲企业利润为代价的。因此，一旦资金回笼，这些开发商就会停止促销或收窄优惠幅度，销量可能继续放缓。而且，眼下高端市场销售回暖速度依然较慢，这也是不少企业库存走高的原因。

“金九银十”推盘潮

虽然库存高企，不少房企在下半年仍有加速推盘的计划。

万科董事会秘书谭华杰介绍，万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度。9月份后，预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。

前瞻产业研究院调研报告还提到，今年上半年保利地产新推货量为470万平方米，按照年初1000万平方米的推盘计划估算，下半年该公司推货量将达到530万平方米。

金地集团称，该公司下半年预计新增供货约146万平方米。

上述上市房企营销负责人判断，“金九银十”会成为不少房企的集中推盘期。该营销负责人称，今年上半年，开发商普遍没完成全年销售目标的一半。下半年如果政策环境不变，相信不少企业会利用“金九银十”推盘，为年底回笼资金。预计下半年楼市销售仍以刚性需求为主。