楼市惨淡 房地产上下游行业连同遭殃

2012年伊始，受到楼市成交惨淡、楼盘频现价格跳水的环境影响下，与房地产业息息相关的建材、家居等行业也在楼市寒冬中呈现萎靡态势。由于房地产开工量的锐减，上游的钢铁行业需求大幅衰减，而下游的家装建材业，也受楼市调控因素影响，业务量大幅下滑。

新房开工量压缩 钢材需求降低

中央多次表明房地产调控政策在2012年仍将继续。据前瞻资讯数据中心监测显示，2012年1月，百城住宅均价为8793元/平方米，已连续第5个月环比下跌。全国房价正处于下跌的通道中，与此同时，房屋库存也出现大幅增加。广发证券对A股房地产上市公司进调查显示，由于销售不畅，开发商的库存都有所增长。多数房企都不同程度地放慢了开工节奏，并下调了新开工面积，压缩开工是房地产行业大势所趋。

商品房新开工和施工面积增速大幅萎缩，使得行业对未来建筑钢材的需求降低，可能导致3、4月份出现旺季不旺的情况。一位商贸公司的销售代表表示，今年的市场回暖比较缓慢，楼市不景气导致其公司螺线销量大减，管材的销量也受到了一定的影响。

去年10月，业内人士表示，钢铁行业盈利处于历史最低水平，77家大中型钢铁企业产品销售利润率仅为0.47。据中钢协发布最新数据显示，2011年77家重点大中型钢铁企业中，8家企业出现亏损，亏损企业亏损额32.8亿元，亏损额接近翻番。77户重点大中型钢铁企业的平均利润率竟低于银行利率。

业内人士指出，钢市持续低迷不争与房产调控不无关系。2008年以后，由于库存量急剧攀升，我国钢材社会库存中相当一部分都用于了抵押融资，投向了房地产等有较大风险的领域。随着调控的深入和对民间融资行为的规范，游离于主业之外的钢贸资本开始回撤。为偿还银行贷款，部分钢贸商选择抛售先前囤积的融资性库存，这股力量与需求下滑叠加，共同造就了钢市疲软。

由于年初是全年土地市场的低谷期，且受到上年四季度土地大量流标的影响，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减。中原监测数据显示，年初土地成交异常疲软，1月份13个重点城市全部用地成交量同比大幅缩减58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。专家分析，一级市场土地流拍严重，必然对后期房地产开工率造成影响，从而使得明年钢市需求前景更为黯淡。

门可罗雀 家居建材面临洗牌

国家住建部的数据显示：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少卫生洁具需求2万套。受房地产销售降温和精装修房比例的扩大的影响，装修市场增速放慢，部分装修企业业绩甚至出现明显下滑。

据报道，在郑州市最大的建材市场凤凰城家居建材商场，门店呈现冷清景象，来店的顾客少之又少，连导购都在下午两点提前下班。

在楼市调控政策及成本上涨的双重影响下，如今整个家装建材行业已处于低迷，程度甚至超过了2007年。业内人士表示，家装、建材市场的冷热较房地产市场的走向推迟半年至一年时间。今年上半年由于受去年下半年市场影响，消费者观望情绪延续，市场依然冷淡。专家同样认为，楼市链条产业的“阵痛”还将持续。

在市场环境的影响下，家装建材市场面临着新一轮洗牌。只有敢于让利，整合营销，才有可能在淡市中抢占市场。业内人士建议，家具建材行业企业从家居卖场等传统渠道走向电子商务，可以省去传统销售渠道的中间环节，缩减运营成本，同时，转向老房翻新、二次装修、局部装修也不失为家装业新的发力点。无论是钢铁行业，还是装修建材行业，都不能一味追逐房地产行业的繁荣发展自己，只有在市场的大潮中求变求生存，才能在此次产业链条的“阵痛”中获得新生。