百余城市住宅房均价同比连跌5月 金九银十难现大涨
2012-09-04 11:32:46 责任编辑:QZ085 来源:前瞻网
日期,业内数据显示,全国百城住宅均价已连续5个月下跌,跌幅1.60%,业内人士预计,房企大多数还处于负增长局面,市场尚未回暖。
数据显示,2012年8月,百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%,涨幅缩窄(这是自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨)。同比来看,百城住宅均价连续5个月下跌。与此同时,中央进一步释放信号。日前,国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调,巩固房地产市场调控成果,需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应。
业内专家表示,在遏制投资投机行为的背景下,刚需购买力逐渐释放完毕,另外,加大需求供应量,也使房价不再具备持续上升,持续放大的可能性,因此,今年的“金九银十”难现大涨局面。
价格 环比涨幅收窄
据前瞻网记者了解,2012年8月,百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比7月上涨0.24%。其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与上月相比,本月环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较上月减少12个。
同比来看,全国百城住宅均价是连续第5个月下跌,且跌幅为1.60%,比上月缩小0.17个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米,环比上月上涨0.45%,与去年同期相比下跌1.49%,连续第8个月同比下跌,跌幅继续缩小。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为5775元/平方米,环比下跌0.43%。
业内人士张宏伟认为,全国百城房价连续三月上涨的整个市场背景来看,房企开发拿地规模,销售面积和金额,大多数还处于同期负增长的市场局面,因此整个市场“基本面”并未回暖。
需要注意的是,十大城市住宅均价8月份环比涨幅接近全国平均水平的2倍。而同比来看,则是连续第8个月下跌,跌幅缩小0.8个百分点。而十大城市与价格涨幅较大相对应的是,部分城市成交量出现明显下降。以北京为例,根据北京住建委网站公布的网签数据统计,8月包括新建商品住宅和二手住宅在内的住宅网签总量为28215套,环比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房部分,成交量跌幅达到了12.4%。与此同时,二手房成交量下跌更为严重。伟业我爱我家数据显示,8月份北京全市二手住宅网签总量为13690套,环比7月份大幅下跌了20.1%。
链家地产市场研究部常清表示,数据的一高一低也表明,尽管重点城市多由于结构性原因维持上涨,但整体市场短期已经出现了一定的降温。“从数据来看,8月房价环比上涨的城市较7月有所下降,环比涨幅也出现了一定的放缓。”
“刚需对房价尤为敏感,价格高了就不买。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,目前刚需购房者的集中释放已几乎完毕,下阶段,需求不足是重点。“作为刚需来说,与投资客最大的不同就是有自己购房价格底线,不跟涨,因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线,则使他们再次陷入观望。”
此外,据前瞻网记者了解,国务院7月底派出督查组对全国16个省市房地产市场进行督促检查,近期发改委也表示严防房价反弹。“在政策的监督和约束下,8月百城住宅均价环比涨幅收窄,表明绝大多数开发企业定价理性,全国价格总体较为平稳。”
信号 增加住房有效供应
日前,国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调,衡量安居工程进展好坏、水平高低,不能只看开工数、竣工数,而要看是否及时投入市场,解决群众的迫切需求,质量和服务群众是否满意。
温家宝说,做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年,取得了明显的成效,房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是,房地产市场调控仍处于关键时期,巩固房地产市场调控成果,需要坚决遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应,已建成的保障房要尽快投入市场。
这已是中央层面10日内再次强调应加大保障房供给,形成有效供应。8月21日,李克强副总理在北京考察保障性安居工程建设情况时强调,要在保质按期完成今年保障房建设任务的同时,严格管理确保公平分配,完善配套形成有效供应,创新机制实现持续运行,切实保障性住房建设成果转化为惠民成果。
“提高住房供给量是平抑房地产市场价格的重要因素。”顾云昌表示,在以稳为主的调控背景下,即便房产税等后续政策出台,也是房地产调控后期的中长期政策,因此,并不能直接对现阶段房地产市场价格产生影响。
国税总局相关人员也表示,决定房价高低的关键是供求关系,调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。
顾云昌认为,随着中央层面的正确指引以及表态,后一阶段,我国将迎来房地产行业住房供应的高峰期。
1、凡本网注明“来源:***(非前瞻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥前瞻网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,前瞻网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。(查看征稿详细)
我国氢气压缩机行业上市公司数量不多,主要包括开山...[详细]
- 蔡志濠:2024年中国服务机器人行业全景图谱
- 前瞻产业研究院:2024年中国大模型行业市场规模将达到205亿元
- 温杨洋:2024年中国无人机行业应用情况分析
- 韩艳婷:2024年中国合同能源管理行业上市公司全方位对比(附业务布局汇总、业绩对比等)
- 蒋金成:中国丙烯酸行业竞争格局及市场份额
- 李明俊:2024年中国担保行业需求市场分析
- 柯素芳:2024年全球服务机器人行业发展现状 产业规模快速增长,市场增长潜力较大(组图)
- 前瞻产业研究院:2024年中国新能源乘用车行业市场销售规模将达到1064万辆
- 吴小燕:中国数据中台行业投融资及兼并重组分析
网友评论
0评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明前瞻网同意其观点或证实其描述。