工业地产价格上涨 市场出现“炒作”迹象

在调控政策的影响下，住宅用地“量价齐跌”，而工业用地却风景独好。中国土地勘测规划院地价所所长赵松指出，已发现市场上“炒作工业地产”的行为。

近日，国土资源部召开“中国土地勘测规划院成果发布会”，发布《中国城市地价报告2011》，赵松在介绍“2012年第一季度全国城市地价动态监测成果”时，作出了上述判断。

赵松指出，2011年以来，中央政府综合运用经济、行政多种手段调控房地产业 ，从今年一季度以来，土地市场初步显示出“量价齐跌”的迹象，预计2012年二季度，市场严调预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期，但是，在房市趋冷时，部分资金转向“圈占工业用地”。

赵松指出，根据该院对全国105个主要城市的监测发现，在东部省份工业用地成交量较大，在拍卖会现场，有些企业几乎每场都参加，通过抬高价格或者拿地后转卖等方式，炒作工业地产;而此前，地方政府为了吸收好的企业入驻，工业用地一般以挂牌形式出让，地价维持在低位。

根据中国土地勘测规划院监测结果，2012年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，环比、同比均连续几个季度回落;其中，住宅用地4516元/平方米，环比增长率出现负值，但工业用地654元/平方米，环比、同比均呈增长趋势，涨幅分别为0.31%、2.39%。

据前瞻产业研究院了解，中国土地勘测规划院在2012年1月15日公布的“2011年第4季度全国主要城市地价监测报告”显示，去年第四季度全国主要城市住宅用地价格是4518元/平方米、工业用地价格是652元/平方米。

住宅用地价格下滑，但工业用地价格却上涨，这在长三角、珠三角、环渤海三大重点区域更加明显。监测显示，住宅地价环比增长率均为负值，但工业地价则均呈环比正向增长;同比来看，长江三角洲地区住宅用地同比增幅为负，但工业地价同比2.29%。

赵松认为，这是因为在近期国内外经济形势变动及调控政策的多重影响下，长三角、珠三角地区反应更为敏感。

从供地结构看，2012年第一季度全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，但商服和住宅等房地产用地供应大幅下降;商服、住宅、工矿仓储及交通、水利基础设施等其他用地占土地总供应量的比重分别为7.81%、17.24%、32.83%和42.13%。

赵松指出，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整，部分地方政府“放松调控”的意愿等因素，既要防止市场恶性反弹，也要警惕“圈占工业用地”的行为。