开发商玩命拿“地王” 谨防踏空风险

近期楼市成交量逐渐回升，开发商对后市开始向好，部分开发商玩命那地，对此业内人士提醒谨防踏空风险。

万柳“准地王”的暗斗变成了明争，或是开发商在调控下压抑一年多来的一种宣泄。随着近期楼市成交量的回暖，开发商对于后市的判断也首次出现了乐观情绪，特别是金科股份认为房地产行业最艰难的时期已经过去。同时，华润地产董事会主席王印也表示，下半年市场将平稳发展。最近的一个月，包括万科、恒大、融创、龙湖等品牌房企开始大举拿地进行补仓，这与2009年楼市狂飙前的景象如出一辙，加剧了房企踏空的风险。

玩命拿地

一直以来，拿地是开发商最大的秘密之一，房企之间的争夺全是暗中角力，如当年的CBD地王、外滩地王亦是如此，而现在面对北京万柳的“准地王”，开发商显得一点也不淡定。

日前在与绿城合作的发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示，已于保利地产组成联合体将参与万柳地块的争夺，成为了首个对万柳地块发起挑战的开发商。

据前瞻网记者了解，此前保利与融创在天津就有类似的合作，这次组成联合体主要是认为该地块的位置和稀缺性符合两家公司的定位。东山再起的孙宏斌依然霸气十足。

根据北京市土地储备中心出让公告，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域、东至北京华联万柳购物中心、南至万柳小区4号街、西至圣化寺路、北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积77739平方米，用地性质为二类居住用地。

同时，该地块亦无特殊限高等方面的要求，被开发企业视做一块难得的“净地”。

伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍，该地块周边二手房均价已经达到7万元/平方米，他预计未来该地成交楼面地价将超过3万元/平方米，并超过2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米的单价，成为北京市有记录以来新的“单价地王”。

不知是否有较劲的意思，万科集团副总裁毛大庆也于近日通过微博表示，万科此次对竞逐万柳地块有很大的热情。

毛大庆称，万柳地块是历史遗留土地，十几年的开发区经过多年发展现在已经成为核心区，土地价值显而易见。

此外据前瞻网记者了解，龙湖地产对于万柳地王也非常关注。一时间拿地从暗斗变成了明争，期间不知是和当年的潘石屹一样虚晃一枪，还是对下半年楼市真的看好。