万科：今年四季度是拿地好时机

今年下半年土地市场将以稳定为主

昨日，万科董秘谭华杰在参加投资者交流活动的时候表示，今年7月万科买地共花了60个亿。他同时称，今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。

据前瞻网记者了解，自4月份万科出手土地市场以来，至今已新增项目共18个，总地价约为112亿元。谭华杰表示，万科上半年拿地相对较少，因为合适机会不多，但下半年机会增多。

随着新房市场成交量的逐步提升，开发商在资金链方面已经有了明显好转，7月各大房企在土地市场开始大显身手。

伟业顾问市场发展部袁阳表示，这种现象一方面是因为土地市场升温;另一方面，则是因为上半年各地土地供应不足和成交低迷，促使土地市场在下半年供应提速，特别是一些优质地块开始陆续亮相。

据前瞻产业研究院数据显示，7月份全国70个大中城市土地总体供应5038公顷，其中住宅用地1879公顷，环比上涨21.1%;土地总体成交3879公顷，其中住宅用地成交1522公顷，环比上涨37.9%，同比上涨14.9%。

以龙头企业万科为例，7月新增建筑面积247.3万平方米，其单月新增建筑面积占万科上半年新增面积近九成。此外，各大知名房企，如万科、保利、绿地、龙湖等标杆企业都不约而同地选择了在二三线城市布局。

记者发现，7月份万科入手的11宗土地中，4宗集中于青岛市，其他则分散在成都、杭州、宁波、重庆等地。保利拿下的7宗土地，其中6宗位于包头市;绿地的4宗地块，其中3宗位于哈尔滨市;而龙湖在7月份竞得的7宗地块中，6宗集中位于泉州市。在标杆企业入手的这些土地中，其开发类型也均以住宅为主。

袁阳称，标杆房企已开始加快储备土地，一线城市一旦有优质地块推出，也必将是争夺的热点，如之前的北京万柳地块。

日前，渣打银行的研究团队对全国30家房地产商作的调查显示，很多城市的房屋销售正在好转，开发商的情绪也在变得乐观。从房企目前公布的半年报来看，现金流的明显增长改变了房企的预期，这也将对下半年的房价走势和土地市场产生影响。

不过，链家地产常清表示，由于本轮调控中最为基础的限购政策短期内依然难以变化，再加上下半年地方政府庞大的供地规模和购房者有限的购买力，下半年的地价和房价走势预计不会出现太大波动。