地方政府抢收土地财政：开发商迎来绝佳拿地期

地方政府迫切需要通过土地增加收入

由于上半年收入不理想，进入下半年，地方政府开始迫不及待地“抢收土地财政”。

8月27日下午，杭州市国土局一次性推出7宗土地，最终成交价合计54.38亿元;8月25日温州市召开房地产投资推介会，集中推出52宗地块共3220亩净地。此次推介的土地相当于过去几年温州市出让土地的总和。8月27日，北京推出11宗土地，9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以上。

8月27日，国土部公布，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划29.6%，下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐，9月份或将迎来全国土地成交高峰。

信心

7月，北京当月土地出让金达到93.6亿元，创下截至目前的北京单月最高纪录，而随着大批土地的入市，北京在9月或将刷新这一纪录，土地出让金或可能创年内新高。

北京国土局准备9月份大力推住宅用地上市，前提是建立在目前回暖的市场成交量上。搜房网统计数据显示，8月份北京新房签约已经达到12900套左右，创下新高。而搜房网日前组织的夜闪购看房团也在一次看房中，成交创下新高。据前瞻网记者了解，为了抓住目前的回暖行情，开发商甚至开始和搜房等机构组织夜间看房和买房活动。

北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，此前挂出的11宗经营性用地如果在9月顺利成交，目前的起价就达到70亿元，外加一些政策性保障性住房的出让、以及工业土地的交易，加上起拍价之外的溢价，9月北京土地出让金突破百亿并不困难。

在之前， 8月最后几天的土地出让表上，北京仅有3块工业用地成交，至此，8月就成为北京继5月后，又一个住宅用地“零成交”的月份。从7月底开始，北京出现短暂土地断档，断档时间长约半个月，无一宅地供应。

8月23日，北京土地储备中心网站再挂6幅经营性地块，包含2幅居住类地块，其中朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地地块起始楼面价高达18551元/平米，超过东城区香河园3号地块，仅次于万柳地王。

北京中原地产研究总监张大伟对此表示，该地块超过1.8万元/平方米的起始楼面价，这个价格仅次于楼面价创下北京新高的万柳地块，国土局一般会根据市场反应来推住宅地，如今由于市场冷清，北京国土局已经基本采用挂牌形式出让，但是政府肯定不愿意看到土地流拍，如今敢于大规模推住宅用地，说明国土局对当前的土地市场有信心了。

一线城市抢收土地财政

抢收

截至8月23日，今年共计获得土地出让244亿元，与去年前8月的671.95亿元相比，下滑约63%。在市场回暖的条件下，北京市抢收土地财政决心可见一斑：今年上半年剩余约376公顷住宅用地，再加上第二批的422公顷商住用地，在下半年，北京将有大约800公顷土地进入市场。

张大伟表示，相比二三线城市的地块，北京的地块对开发商吸引力很大，北京大规模推住宅用地，也是要将目前开发商手里有限的资金争取都在北京拿地。

但是，瞄准了开发商钱袋的肯定不止北京一个城市。

中国指数研究院数据显示，到了7月，全国很多城市的土地出让数据就出现了回暖，300个城市住宅类用地推出量，7月为1-7月单月最高值，而8月的推地量甚至达到了之前数月的总和。

例如，进入8月，杭州主城区就迎来了一个土地出让的小高潮，杭州拱墅区、滨江区3宗土地出让价17.55亿元，其中拱墅区8月7日一地块出让时，开发商在经过25轮报价后，才由天阳置业7.9亿摘得这块6.6万方宅地，溢价率33.6%。

7月31日刚刚在杭州城北拿了一块地之后，8月31日，万科又和香港侨德里投联合，以总价79487万元，楼面价7189元/平方米拿下位于江干科技园普福区块的杭政储17号宅地。

浙江一位地产开发商对此表示，目前确实是拿地的好时候，地方政府在土地的起拍价不敢做太高，企业在拍卖的时候，也少了前几年杀到红眼的状况，所以还是能买到一些成本压力相对好的地块。

景瑞地产浙江分公司一位老总表示，目前在浙江好的城市，一些地段非常好的地块，事实上已经让不少房地产企业觊觎很久，目前的性价比也很好，很多成交的地块都是底价，所以是个绝佳的拿地期，而对于大房企而言，目前也进入了他们的拿地期。

据前瞻网记者统计，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的4成多。

温州国土资源局有关人士表示，推介会并非要将这些地块一次性全部进行招拍挂，而是为了增加企业对政府土地资源的了解，政府把土地信息告诉企业，如果符合企业需求，企业自然会参与进来，到时再陆续将地推出。