银行纷纷上调首套房贷利率 加强风险管理

据前瞻网记者了解，近日以来，广州各大银行已不同程度提高首次置业者的按揭贷款利率，业内人士表示，下一步不排除更多银行跟进提高按揭贷款利率。

“目前我们对首次置业者按揭贷款利率只能下浮一成，预计接下来利率还要收紧。”中山六路某家大型银行客户经理表示。据悉，近期包括农业银行、中国银行、光大银行等在内的多家商业银行已取消了普通客户首套房贷8.5折贷款利率优惠。业内人士分析，未来商业银行上调首套房利率是大势所趋，此举对部分刚需购房者造成冲击。另外，也有小部分银行暂停房贷业务。

据业内人士透露，银行目前并没有明确“一刀切”提高按揭贷款利率，而是通过增加按揭申请人信用审核程序来限制审批额度。广州城赛按揭有限公司总经理卢志光表示，其近期办理的客户普遍遇到银行提高信贷审核资质的要求，“银行往往以客户信用资质问题为由取消优惠，能够打八五折的只有工商银行等少数银行。”

“我的一个客户昨天刚刚交首付后递交贷款申请，银行就以其信用资质问题取消了优惠。”一家按揭公司的工作人员表示，现在首套房贷利率优惠收紧的势头越来越明显，他们公司有一些长期合作、关系较好的银行还能办首套房贷8.5折的优惠，但到下个月就不好说了。

近期监管层要求对基础设施建设等领域“定向宽松”，同时也要求银行进一步加强房地产信贷风险管理。市场预计，本轮刺激计划中监管层尤其要提防信贷资金再“绕道”进入房地产领域。

银监会：加强监控房地产开发贷

据前瞻网记者统计，今年上半年，全国房地产开发资金来源同比增长5.7%，但增速比去年同期大幅回落15.9个百分点。

而据了解，近期一些资质较好的房地产开发商再获得银行的优惠贷款，引发业内对房地产信贷资金松动的猜想。 然而，银行人士认为， 监管层对房地产开发贷款仍严格监控，并没有丝毫松动迹象。 据广东一家银行业内人士对记者表示， 监管机构近期已开会要求银行密切关注开发企业融资行为，防止其违规套取银行资金，尤其要防止对特定领域信贷资金流入房地产市场。

市场预计，部分银行由于上半年按揭贷款增量大，进入第三季度银行放贷速度逐渐放缓，临近年底回款压力剧增，因而放贷额度也将收紧。

某大型商业银行公司业务部门的人员则表示，日前监管部门要求各商业银行优化信贷投向，加大对国家重点建设项目的信贷支持。因此，在信贷政策没有放松情况下，银行目前将个人按揭贷款额度腾出来转移到政策“定向宽松”领域。其中，重点铁路、公路项目以及环境保护和自主创新等领域项目需及时予以支持。 因此，银行方面预计，未来个人按揭贷款额度将继续收紧。

此外，银监会要求银行对参与高利贷、资金链断裂甚至涉嫌非法集资的开发企业，应尽早介入开展债权处置。银行还要督促房地产开发企业加快销售，对回笼资金实行封闭管理并及时偿还贷款，尽量避免发生违规挪用资金的情况。