土地市场升温 广州一日推11宗地

来自广州市房管局的消息称，29日该局推出了11宗经营性土地，总用地面积达50多万平方米，总体量则超过百万平方米，广州高调进入卖地月。

广州房管局相关人士表示，地块包含多种类型，诸如商品住宅用地、商业服务业综合体用地、文化创意产业用地以及新型农产品商贸产业用地。供地区域广州老区以及新区均有涉及。上述人士称可以满足近期广州土地市场需求。

据前瞻网记者了解，今年以来，广州土地市场甚为冷清，出让的地块不少以底价交易。而上周末广州出让三宗地块，其中两幅底价成交，而唯一宅地由富力地产力战保利、碧桂园等大型房企以溢价85%，总价6.55亿元的价格拍下，无疑不为广州土地市场增添动力。

今日广州房管局一举推出了11宗经营性用地，包含宅地、金融商业等各种类型，覆盖了广州老城区以及新区。初略计算，出让地块的总用地面积高达52万平方米，整体总建筑面积则达到130万平方米。

推出地块中，有5宗是住宅地块，总用地面积高达13万平方米;商业用地达6宗，共计用地面积18.8万平方米。本次广州亚运城附近再推两幅商业地块，总体量达到13.3万平方米;而此次总体量最大的则为白云区仓储用地，达到27.8万平方米。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前土地市场热度增加仍还在管理层允许的范围内，在楼价、地价不至于大幅波动，预计未来楼市政策趋于平稳。

而上述机构市场最新报告显示，预计广州2012年四季度，一手住宅约1.96万套，比三季度实际推货量略高;但中心六区受限售令影响，实际推货量可能会低于1.96万套。 加上日前余货近4.1万套，预期广州四季度在售货量6万套;政策方面，预计年内货币政策难有大的松动，流动性将继续保持适度放松的取向。

据悉，为完成地方土地出让任务以及财政收入考虑，进入10月各地政府纷纷进入卖地潮。诸如广州日前数据显示，2012上半年时间广州国有土地出让金收入94.58亿，同比降42.2%，仅完成年度预算21.37%。

临近年末，土地集中推出，各政府拉开卖地序幕。不仅是广州，根据公开信息显示，10月杭州仅中心区域就有超过20宗土地密集出让，总面积超过1000亩，创年内杭州单月出让土地面积之最;上海区域，10月份将推22幅地块，出让面积达121.3万平方米，起始出让金总额达121.62亿元;北京房山区已高调对外推出了51宗土地。