温州房价跳水 泡沫破灭还是短时下跌?

温州房价跳水

进入深秋时节，温州楼市一片寒意，成交量急剧减少，房价频现腰斩。据前瞻网记者获悉，今年10月份，温州市新建商品住宅成交量环比减少42%，降至637套;二手住宅成交量环比减少23%，降至786套。购买万科龙湾花园的张先生说，今年3月以每平米29500元的价格订了一套90平米的房子，现在降到每平米13800元。这并非个例。购买香提半岛的王女士也说，香提半岛房价上演了“过山车”行情，2009年时每平米2.5万，一度上涨至每平米8万，如今又回调至3万左右。

温州市物价局分析量价齐跌的主要原因有三：一是市场供需不旺;二是观望情绪加重;三是选择余地增加。

也有分析指出，温州城市人口的大量流出加剧了楼市的下跌。近几年，每年温州市的人口都要减少约10万人，而新增加的人口数量并没有明显增加。与此同时，新楼盘不断推出，供大于求的局面已经形成。

关于温州房价跳水，网友也纷纷发表自己的看法。

网友“漂移的黑哨”说：“房价涨了，不喜不悲;房价跌了，不悲不喜。撑死胆大的，套死也是胆大的，撑不死套不死都是胆小的。明知楼市有泡沫，套不死你真是天理难容。”

网友“河南闲鱼”说：“温州房价下跌我感觉是暂时的。温州现在在等待很多人宁愿在家呆着也不去做事情，民间资金还是很雄厚的，只是在等待一个机会再次腾飞而已。等着吧，如果温州有动作了，那么新的赢利点就出现了。”

那么，温州房价跳水究竟是泡沫破灭还是短时下跌?有评论认为，根据房地产发展史，一个地区房价整体下跌三成，就可算作泡沫破灭。温州部分楼盘价格较去年高点时已跌去五成，尽管全市房价下跌幅度应该没有这么大，但也达到了“泡沫”的程度。

对于温州房价大跌，许多人并不感到意外，认为温州房价的泡沫是比较严重的，现在正在消化这些泡沫。

温州房价泡沫之所以破灭，是内外因共同作用的结果。内因方面，受“涨得高，跌得深”的市场规律影响。外因方面，全国经济增速下滑，行业外部环境恶化。

温州房价跳水的消息引发了人们对全国房价的担忧。对此，专家指出，尽管当前房地产调控已初见成效，但如果房价没有泡沫，即便调控再严，楼市也不会出现崩盘。每个地区的情况不一样，其他地区房价会不会下降，应具体问题具体分析。