调控之下写字楼租赁市场繁荣 租金涨幅超10%

2011年，楼市调控让住宅市场陷入“严冬”，写字楼租赁市场却出现繁盛景象。

据前瞻资讯数据中心监测，2011年，受经济发展势头影响以及企业扩张升级需求，广州和深圳甲级写字楼租金一路呈现稳步上升态势，广州报147.9元每平方米每月，同比上升11.7%;深圳市场上甲级写字楼租金达每平方米每月人民币186.4元，同比上涨16.8% 。

业内人士表示，受外围经济影响，以及未来企业需求放缓，预期甲级写字楼租金上涨将有一定压力，而未来新增供应的集中放量，将进一步推高市场写字楼空置率。

租金上涨超10%

受本地经济发展势头强劲影响，内外资企业均表现出较旺盛的升级扩张需求，广州2011年甲级写字楼净吸纳量约为39.3万平方米，同比增长20%，为过去五年来的最大吸纳量，反映出本年需求较以往更为旺盛。

租金方面，2011年广州甲级写字楼租金一直呈稳步上升的态势，整体市场甲级写字楼租金同比上升11.7%，报于147.9元每平方米每月;前三季度升幅最为明显，第三季度高达15.5%，超过过去十年任何一年的同期升幅。值得注意是，第四季度，随着外围经济不稳定影响，租金上涨放缓。

深圳市场上，2011年甲级写字楼租金达每平方米每月人民币186.4元，同比则上涨16.8% 。市场上可供销售的优质写字楼空间非常有限，全市平均售价约为每平方米人民币50,176元 。进入下半年，写字楼租金增长幅度快于售价增长幅度，投资回报率轻微回调20个基点至4.5。

该业内人士分析指出，外国经济出现的问题和动荡已逐渐对国内经济造成影响，部分依赖国外需求的企业以及外资企业的写字楼需求或迫于经营压力而有所抑制。广深写字楼市场预计2012年市场租金仍将维持上升趋势，但升幅将较2011年有所放缓。

数据显示，2012年广州市场预计约有69万平方米的新增供应进入市场;深圳市场上，2012年未来大部分的新增供应集中在福田区，且大部分新增写字楼为只租不售 。受新增供应的影响，未来市场上写字楼空置率将有明显的上升。

受深圳供应稀缺影响，预计2012年深圳甲级写字楼租金仍将增长10%-20%，回报率有所回升;但受制于外围经济的不确定性及银根收紧，甲级写字楼售价增长速度较2011年有所放缓，预计2012年售价增长幅度在5%-10%。

今年下半年政策或放松

“住宅市场的投资和投机行为导致房价快速上涨，大众住房支付能力不断下降，对楼市泡沫的担忧层出不穷。政府出台的紧缩政策包括限购政策均旨于遏制住宅市场的投资投机行为。”该业内人士指出，目前国际经济形势逐步恶化，中央政府的工作重心极有可能转向稳定国内经济增长和促进就业。为达成上述目标，中央政府倾向于放松紧缩的货币政策，而通胀水平的回落也易于这一转变的达成。银行存款准备金率下调50个基点正是标志着这一转变的开始。

专家表示，目前看来政策面仍然较差，与上一轮调控相比，此次紧缩政策的放松将变得更复杂，预计2012年下半年货币紧缩政策将会适度放松。