楼市现回升势头 开发商称明显感到暖意

经过去年的寒冬期，进入2月中国楼市似乎已经感受到了春天的温度。

据前瞻资讯数据监测中心显示，与上月相比(环比)，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、包头和西宁，涨幅均为0.1%。而在1月份，70个大中城市中，没有房价环比上涨的城市。

前瞻资讯房地产研究院副院长杨红旭分析，从2月70个大中城市平均房价的环比跌幅来看，近3个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

开发商：明显感到暖意

2月以来楼市的回升势头，开发商有明显感受。

“市场在回暖，信贷方面在回暖，销售也在回暖。”一位国企开发商介绍，该公司旗下一个定价3万元/平方米的项目，近期看房量在上升，上一周平均一天成交四五套，好的时候一天成交八九套。

“我觉得部分购房者等不下去了，有些还在摇摆不定的购房者，都觉得是时候入市了。”上述开发商强调。

信贷转暖最为明显。

沪上一位开发商直言，“现在收到几大行的通知，农行首套房贷款利率最大优惠8.5折。一直等待的刚需购房者都动了。”

一位布局全国的开发商则提到，该公司在无锡的一个项目，近期已经去化(预定和销售)了三四成，比预想的好，但离热销还差很远。

“我觉得二线城市成交表现更好，比如重庆、成都。西安我们有150万平方米的项目随时可以开盘，就看资金和市场情况了。”上述开发商说，他们认为，在明年或者后年供应量比较少的情况下推出，效果会更好。

降价基础上的回暖

但多位受访开发商也强调，中国楼市近期的回暖，是建立在降价基础上的。

沪上一位开发商认为，现在所有在售的楼盘99%或多或少都有折扣，9折是常态了，新开盘都是低价开盘，开发商有回笼资金的要求，否则没必要开盘。

一位央企开发商认为，3月迎来了成交上的小阳春，但是以降价为代价，很多楼盘都打出8.5折甚至8折的优惠，有的楼盘降价之后，开盘就去化七八成。现在市场两极分化很严重，卖得好的很好，卖得差的几乎卖不动。卖得好的几乎是刚需楼盘。

相对来说，尾盘销售或资金状况稍好的开发商，降价动力依然有限。

“因为我们是尾盘，所以折扣不多，9.5折。每周能成交个10套。”沪上一位开发商说，国务院总理温家宝最近关于“房价远未回归到合理价位”的表态，使得观望情绪又浓厚了，今年市场回暖的情况很难出现，“我们认为不太会有。”

某国企开发商也说，自己还是那个观点，“今年的市场会比去年好点，但也好不到哪里去。”

可见的是，与去年同期相比(同比)，房价下跌的趋势仍在延续。

统计显示，70个大中城市中，2月房价同比下降的城市有27个，比1月份增加了12个。

对此，杨红旭认为，价格筑底趋势可能已经出现，如果不出现新一轮的政策打压，则上半年内，应能看到价格停止下跌。