开发商：政府放松调控是大势所趋 最困难时候已经过去

房地产调控何时放松？

目前，房地产调控政策有松动迹象，不过有某央企开发商强调，“政策放松是针对刚需，而且是在非重点城市，影响有限。很多开发企业都面临生存的危机。”

国务院总理温家宝“把稳增长放在更重要的位置”的最新表态，巩固了房地产行业人士关于楼市调控不会再加码的预期。

“这是一个微调的信号。”易居(中国)控股有限公司董事局主席兼总裁周忻5月22日说，去年以来，多个地方政府出台了楼市调控微调政策，多遭遏止。但从现在开始，只要大家不碰限购这条高压线，“我相信至少可能会出现睁一只眼闭一只眼(的情况)。”

周忻是在上海举办的“2012中国房地产上市公司测评成果发布会暨中国房地产金融论坛”上，作上述解读的。

也有不少受访开发商强调，限购政策目前并不会放松，政策不加码以及部分地方政策的微调尝试，对于房地产市场利好有限。

据前瞻网记者了解，此前的5月18日-20日，温家宝在武汉调研经济运行情况时说，当前经济社会发展面临的国内外环境更加错综复杂，要“把稳增长放在更加重要的位置”，有针对性地就宏观调控进行“及时适度预调微调”。谈及楼市调控，温家宝要求，“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”

“最困难时期已过去”

部分受访者感受到的政策暖意背面，是当前复杂的经济形势。

周忻说，现在又重新把保增长放到“更重要的位置”，“如果下一个季度出来的经济数据继续很难看的话，或者不那么好看的话，我相信这句话就要变成成‘坚持’了。”

而针对整个经济面的政策微调，在中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如看来，也会利好房地产行业，“货币政策的宽松、宏观经济的向好、实体经济的发展，都会对房地产调控产生正向积极的影响。”

中国房地产研究会副会长顾云昌直言，房地产是国民经济的重要支柱产业，房地产于经济而言，“现在一方面替代性差，另一方面带动性强。如果房地产出现大的下滑，我看国民经济很难保持软着陆。”

有开发商对前瞻网记者表示，目前看来，政府放松调控政策已是一个趋势。政策会步入到逐步放松的阶段，地方政府也会陆续出台类似补贴的微调政策。

在周忻看来，这一轮房地产市场最困难的时期已经过去了，“或者说大家可以稍微适应下这个季节就可以了，而不是去想到底会出现什么样的最坏结果。”

据前瞻网记者了解，今年4月，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有46个，比3月份增加了8个;环比下降的城市有43个，较3月有所减少。

不过，顾云昌也提醒，“前几个月温总理就说了，宏观政策要预调、微调， 但房地产政策从来没有人说预调、微调，这就是一个很有趣的现象”，“既要使房地产调控政策不动摇，又要稳增长，这两者关系决定了房地产政策的走势。”

“限购不会放松”

事实上，监管层对于本轮楼市调控政策的核心——限购政策，并未松口。

恒盛地产控股有限公司首席运营官、执行董事刘宁22日说，佛山曾想“松绑”调控政策，但被中央叫停。

“我们判断，明年3月前，房地产政策不会变，特别是限购政策不会变。”刘宁认为，限购把很多需求打掉了，该公司在拿地时也开始考虑限购的影响，“对于房地产企业而言，我觉得杀伤力比较大的是限购政策。”

瑞士信贷亚洲房地产研究部主管杜劲松也提到，至少在书面文件上，房地产政策没有谈过微调，“那我觉得，在当前条件下，房地产如果要调整政策，肯定是晚于所有其他行业的”。

杜劲松认为，政策走势要看下一季度的宏观经济数据，如果宏观经济数据好的话，可能就不会调。如果不好的话，政策有可能会调，但什么时候调还不知道，“所以我觉得，至少在近期，虽然很多人对政策的放松有一定的期望，但我个人觉得还是要比较谨慎。”

建业住宅集团(中国)有限公司副总裁刘大勇昨日亦称，“今年还是持保守谨慎观点，下半年走势还是不会乐观。”

上述央企开发商则强调，“政策放松是针对刚需，而且是在非重点城市，影响有限。整体形势还是很严峻，很多开发企业都面临生存的危机，限购不会放松。资金链遇到问题的开发商只有到处转让项目。项目卖不掉，就破产。破产的企业会越来越多。”

“扬州微调只是擦边球”

现行的一些微调政策，在不少开发商看来，“利好”有限。