微调收效 北京等30余城市5月成交量增长明显

据悉，从2011年下半年至今，已经有超过40个城市对房地产调控政策进行了微调，其中有30余个城市成功实施了这些政策。

而据前瞻网记者了解，截至5月的前29天，北京、南京、广州、宁波等多地的商品住宅(部分城市为商品房)的成交量都已经超过了去年同期。

这些城市的成交量放大，究竟和此前的各地楼市政策微调有无关联呢?

来自业内的分析认为，成交量的上升固然与楼市政策的微调有一定的关系，但也与众多大型房企降价有关，未来的市场也许仍然是一个价跌量升的市场。

部分城市5月成交量超去年同期

数据显示，截至目前，北京5月的成交量已经达到110万平方米，而4月的成交量仅85万平方米，3月更只有82万平方米。去年5月的成交量则为75万平方米。成交量明显增长。

类似的还有天津。虽然5月份还没有彻底结束，但成交量已经达到77万平方米，已经超过了4月的61万平方米和3月的72万平方米，并且略高于2011年5月的76万平方米。

数据显示，在30个城市中至少有20个城市的成交量已经超过了今年3月和4月份。而这些城市或多或少有过微调当地楼市调控政策的纪录。

以北京为例，此前11月25日，北京市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。调整后，北京市70%以上的购房家庭能够享受税收优惠。3月份，北京的部分银行又向首套房的购房者提供9折甚至更低的优惠贷款利率。

这些政策都对北京市场的成交产生了一定的刺激作用。

与北京情况相同的是，在对地方的楼市调控政策微调之后，包括扬州、合肥等多地的商品住宅成交量均出现了节节升高的势头，只是幅度没有北京那么大。

与调控政策微调密不可分

各地出现的成交放量，是否与各地楼市调控政策的预调和微调有关?多数业内人士认为，的确是与政策的微调有一定的关联。

专家表示，诸如公积金贷款政策的微调，大大提高了普通购买人群的购买力，使他们有能力入市，提高了成交量。

分析指出，成交放量，有大型房企降价的原因，有一直受抑制的刚性需求集中入市的原因，也有季节性原因。但他还是承认，市场的成交回暖与高层对楼市调控的微调密不可分。

然而，各地的成交量恢复性的暴涨，会不会使各地重新叫停微调。一些业内人士所期盼的限购令的终止，也会更加遥遥无期。房地产专家陈晟认为，限购令放松的可能性的确不大。从目前的政策指向来看，所有的楼市微调政策，都是更多鼓励刚性需求的自住购房者入市，但对投资和投机性需求的打击，并没有一点点放松。上述政策可能会延续，换句话说，未来开发商还要继续降价跑量。