开发商疑导演“千人抢购潮” 6月成交将继续回暖

上海部分楼盘端午成交上涨

端午假期在一定程度上带动了楼市的成交量，据前瞻网记者了解，上海部分总价低、性价比高的项目人气较旺，市场回温迹象明显，有些楼盘虽然“零优惠”，但依然人头攒动。

位于上海普陀区的某楼盘，早在2005年开盘，目前仍有210套房源可售。据了解，该楼盘在售217平方米大户型房源，均价50000元/平方米。而松江某楼盘大部分房源于2008年之前推出，目前还有47套可售，全是大户型。

在某楼盘看房的一位购房者表示，自己已经被“抢房潮”传闻搞得有点迷糊，但房价确实未见明显松动。另一位购房者认为，房价下跌空间有限，最近处于政策利好时期，出手时机已到。

业内人士认为，上海限购并未放松，执行力度从严，尽管新盘与二手房成交均价和成交量都有所上升，但上涨幅度并不大，“抢购潮”目前难以在上海楼市显现。

据前瞻网记者了解，截至6月24日17时，今年端午节期间，上海成交714套住宅，而去年端午节三天共成交956套，远未达到去年水平。但端午期间成交714套，高于今年五一期间成交453套的数据。

数据显示，今年端午节前两天(22日-23日)北京新建住宅签约876套，二手房住宅签约279套，合计签约1155套，这一数字比今年五一小长假的前两天签约量上涨55.9%，而同比去年端午假期的前两天成交量增加289%。节日期间北京地区看房人流量明显增加。

据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，但对房价依然比较敏感。

据媒体报道，近期广州、深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘，广州以中小面积的刚需产品为主的楼盘成为市场主力军;而深圳则是个别降价幅度较大的楼盘吸引眼球。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，从目前形势看，开发商大幅提价的声音尚不强烈。只要现行调控政策不再进一步收紧，楼市成交就可能继续小幅回暖。

据统计，6月23日-24日上海只有1个纯新盘项目入市，该楼盘位于郊区青浦;广州端午节楼市也只有4个新盘推出，郊区番禺区占3席。

此外，据前瞻产业研究院数据显示，目前上海全市新建商品住宅可售面积已达1013.18万平方米，为2007年以来高点。按照5月成交80万平方米的数据来推算，这些库存全部消化完要12个半月。

开发商营造热销氛围

节日期间，据调查，开发商的促销力度有限，采用各种方式营造热销氛围。浦东某楼盘6月17日开盘，端午节期间，开发商联合某网站开通看房班车。该销售人员称目前可售房源不多，暗示购房者尽早下定金。但据前瞻网记者了解，该楼盘累计推出多达270套房源，目前可售160套。该开发商的看房班车不只看一个楼盘，一个看房线路一般为4到6个楼盘，每个楼盘都统计同一个看房班车人数，并集体合影，造成人气很旺的景象。

还有一些看房团采取低价楼盘路线，赚取大量人气，甚至中途光顾上海周边区域，推出单价在万元以下的楼盘。“销售人员打电话说楼盘价格很低，我一早参加看房团，原来是位于江苏太仓市的楼盘。”一位看房团成员说。

针对近期多地出现“日光盘”项目及楼市涨价的传闻，业内人士表示有炒作嫌疑。近几个月，全国楼市成交出现一定放量，但多是开发商“以价换量”的结果，目前市场成交较2009年和2010年楼市火爆时期仍有较大差距，市场全面反弹难度较大。

业内人士表示，目前少数地方地区出现的“千人抢购潮”有开发商炒作的成分。从真实市场情况看，除非项目性价比极高，否则很难出现真正的“抢购潮”。

对于有报道称南京市出现“万人抢购潮”，业内人士表示，该楼盘确实卖得不错，但只是有近万人到访而已，不是每个访客都会购买。该项目并不位于南京市，而是位于南京相邻的句容市，因此其“抢购热潮”也不是发生在南京市。对于该楼盘出现热销的原因，市场人士分析，一方面开发商营销计划做得好，蓄客时间长，摸准推盘节奏;另一方面是句容不限购，紧邻南京，吸引了很多南京购房者去投资。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，降息信号被市场过度解读、首套房信贷支持力度加大、多个城市楼市政策微调等因素令部分购房者认为市场有望走出低谷，担心再次踏空，看房意愿及购买意愿都有明显增加。

张大伟认为，价随量涨是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象，但个别楼盘或已按捺不住涨价冲动，悄然调价。

6月成交或继续回暖

业内人士认为，目前楼市成交持续回暖，购房者对政策和市场走势存在忧虑，一些刚需人群甚至出现买涨心理，害怕再度踏空。