6月京沪等地二手房成交量创下年内新高

6月的楼市依然延续了5月的回暖势头，据前瞻网记者了解，多地二手房销量大幅上升，成交量创下一年多来的新高。

北京6月份二手房签约量刷新限购以来的纪录。北京市住建委的数据显示，6月北京二手房网上签约14863套，连续两个月保持了大幅上涨态势。在上海，这种回暖迹象更加明显。21世纪不动产统计数据显示，6月，上海共成交19300套二手房，环比增幅达20.3%，创下近17个月新高。

在成交量普遍回升的同时，房价也随之水涨船高，迅速止跌返涨。中国指数研究院日前发布的数据显示，6月，全国十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，各地环比价格均出现上涨，平均涨幅为0.26%。其中，上海、北京、广州等一线城市涨幅明显。

业内认为，近期央行两度降息之后，刚需买家入市意愿明显提升，少量改善性需求也准备在预想中的房价回调潮来临之前尽快出手，由此导致近期二手房市场出现回暖局面。

在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强。但业内人士坦言，在楼市调控不放松的前提下，二手房市场“量价交换”的格局很难改变。卖家只有顺应形势、降价放量才能吸引买家入市，报价坚挺将加重观望氛围，从而引发新一轮博弈。

搜房网研究员姚锐分析认为，目前二手房市场上出现的成交低位回暖、价格小幅走高的情况属于暂时的结构性变化。而市场上小户型的优惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大户型房源。因此，后期二手房市场的持续火热缺乏明显动力。

“目前二手房市场的确出现回暖迹象，但是不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说，相对来讲，目前二手房价格反弹幅度微弱，远小于之前的降价幅度。二手房价格回暖前景尚不明朗，不排除价格会继续下跌。