房地产调控动真格了 炒房暴利时代将终结

从目前保障房建设的进度和质量来看，显然地方政府和开发商没有积极性，大都在应付了事。为了提高保障房的质量和进度，我曾建议让以房地产开发为主业的央企全部退出商品房开发领域，让他们去承担保障房的建设，以保障这些保障性住房的质量，同时央企退出商品房开发领域会减少他们不计成本地拉抬地价、炒高房价和与民争利的行为，会减少扭曲市场的特权行为，否则房地产调控政策很难落实到位。

其次，要加大税收调控力度，仅靠20%的差额所得税只能增加炒房者的成本，并不能释放存量房和空置房。所以，为了避免空置和浪费，在全国范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税等措施要及时跟进，否则把门关起来而未对富人征税，只会抑制二手房的流通和供给。只有增加多套房拥有者的持有成本，用税收杠杆来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房，来平抑畸形的市场供需，以保障市场的公平与效率，只有这样才能有效地抑制房地产的过度开发和投资投机。

当然，在增加不动产税收的同时也得透明公开公共财政收支，力求取之于民用之于民，应将征收的房产税等用于社会公共服务开支，比如建立社区幼儿园、养老院、医疗服务机构等，千万别成为地方政府的“私房钱”。

第三，为了避免二手房交易20%的差额所得税转嫁给购房者，除了加大新房和保障房供给之外，还得加大不交税的惩罚力度，对逃避卖房所得税者要依法追究责任。

第四，应该尽快完善我国的房屋租赁市场，对房租的胡乱涨价行为要加以限制，用法律法规来保障普通民众租赁住房的需求和利益。

20%的差额所得税会让一些多套房持有者“惜售转租”，而目前我国的房屋租赁市场又十分混乱，在政府廉租房和公租房缺位的情况下，房屋租赁市场缺乏相应的法律条文约束，严重的“卖方市场”特征导致房租上涨过于随意，导致很多租房族居无定所，缺乏安全感和归宿感，导致很多暂时买不起房的非刚性需求也被逼成了刚性需求。如果政府能出台相应的政策来规范房屋租赁市场，房租上涨幅度相对稳定和合理，房屋能够长期、容易的续租，法律能够适当地保护租房者利益，相信大部分人会选择低成本租房、高质量生活，而不是像当前这样倾其所有把自己变成房奴。