2013年底房价将迎来新一轮暴涨

面粉涨了，面包肯定也要涨价，神仙都挡不住。这一轮房价暴涨一方面是因为地价暴涨，另一方面是开发商从国五条形同虚设中看透了政府，政府根本无力无心无法打压房地产行业，在经济如此低迷的时候，即便中央政府有心抑制房产泡沫，地方政府也不会答应。政府只是想维持房价慢涨，而非下滑。房价下滑对经济的打击远大于房价上涨。还有一个根本因素是央行竭力推高人民币导致外汇占款爆增，从而使货币超发愈加严重，导致通货膨胀预期，人们又纷纷投资房地产来对冲通货膨胀。

一线城市土地成交十分火热。据前瞻网记者了解，上海土地市场表现尤为抢眼，土地交易55宗，土地出让金143亿元，创下了2013年以来新高。与上海相比，北京4月份的土地市场略显清淡，但前4个月北京土地出让金接近550亿元，同比涨幅超过300%。土地市场上涨，肯定会是楼价上涨导火索。地王出现，将拉动周边地价和房价的价格，甚至能够拉动一个城市甚至一个地区的房价上涨。5月6日，位于白云山东麓、广州大道北沿线的白云区同宝路地块经过200多轮的激烈争夺，被佳兆业以18.68亿地价并配建66800平方米保障性住房的报价收入囊中。剔除配建保障房面积后，成交地价高达25600元/平方米，成为继2010年保利地产(600048,股吧)以20605元/平方米楼面地价拿下的白云新城地王后，广州住宅楼面地价“新地王”。 上海青浦一地块在终止出让四个月后又重新挂牌出让，但与前一次的挂牌价格相比，重出江湖的身价飙升了31亿元。这样的地价上涨速度，是产生房价上涨预期的重要支撑。

为了自己的灰色收入增加，为了满足永远增长的行政开支，地方政府拼了命地推高地价，推高郊区地价的最佳手段就是修地铁，地铁修到哪里，地价就翻番。修地铁本身也可以有丰厚的灰色收入，最重要的是使得土地资源不多的城市，也能有不错的地价。有些三线城市都要上地铁，2012年9月5日和2012年11月26日，国家发改委先后两次集中批准了全国约24个城市的27个城市轨道交通建设规划项目。修地铁不是为了解决拥堵这些2、3线城市根本就不拥堵，繁华区也就那两三条街。修地铁可以让远离市中心的地价暴增，这才是政府向要的。

加大土地供应会降低地价 ，那根本不可能，就像远郊的土地，供应充足，但政府可不愿意自己的地价下滑，政府会用地铁刺激远郊地价。

开发商不是天使，做企业最主要还是要赚钱，地价涨了，房价能不涨?地价涨50%，房价就得翻番。

房地产将中国经济捆成了粽子，政府官员为了自己的灰色收入不下滑，每个月的财政支出都是增长，这个永远也不会停止增长。而财政收入在下滑，4月份全国公共财政收入11431亿元，同比增长6.1%，低于一季度6.9%的增速，增幅进一步回落中央政府财政收入已经连续连续下滑，但支出可是继续增加，4月全国公共财政支出9308亿元，比去年同月增加1422亿元，增长18%。其中，中央财政本级支出1588亿元，同比增长10.5%;地方财政支出7720亿元，同比增长19.7%。大笔财政支出还有个冠冕堂皇的借口，那就是所谓保障民生，实际是保障灰色收入。 财政支出一直处于高速增长状态，财政将入不敷出，财政赤字会不断增大，必将重蹈欧债危机的覆辙。(编辑推荐：楼市或处暴风雨前的宁静;年底前或放松楼市调控)

而房地产是财政收入的主力，地方政府还能保持财政收入增长的原因就是房地产市场火爆。而这个引擎将在5月以后熄火，届时地方财政收入也会下滑，国五条提前透支了二手房交易，4月北京2手房签约量暴跌85%，全国2手房将进入冰河期，这就意味着地方政府的财政收入环比降急剧下滑。