2013年底房价将迎来新一轮暴涨

1至3月，契税、房地产营业税和土地增值税同比分别增长38.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分别加快51.9、65.7和30.2个百分点。从契税情况来看，扣除1-2月份数据，3月份完成契税430.36亿元，几乎等于前两个月总和。这一数据说明3月份契税的增加主要是因新版国五条导致二手房交易量爆棚。因为政策因素中，二手房交易涉及契税的减免条件较少，主要是90平方米以下的唯一住房才减免契税。从个人所得税来看，单月算来，3月份完成727.69亿元。但是值得关注的现象是个人增幅没有契税增幅大，从总量上看也没有契税增幅多。这说明个人征收受核定征收，按照交易价格的1-3%(大部分省市是1%，而且满五年144平方米以下的唯一住房免税)的征税办法有很大关系。

而4月份的经济数据也不佳，中国经济还在持续探底，构成克强指数的三大指标：4月工业用电量环比出现负增长，尽管同比增速较3月份上升4.4个百分点，但若按照日均用电量计算，同比也是负增长，显示工业生产仍疲弱;并且用电量这个数据极有可能有水分，根据煤炭价格下滑尤其是焦炭价格判断用电量铁定是下滑的，焦炭价格4月下跌了15%，也就是说炼钢业极度不景气。中长期贷款余额有所上升，但对公中长期贷款持续低迷，显示企业对未来盈利预期不佳;铁路货运量也出现大幅下滑。克强指数领先于GDP和工业增速约两个月，其波动性大于GDP和工业增速，更符合民众的实际感受。根据海通证券(600837,股吧)研究所数据，今年以来克强指数持续下滑，前2个月克强指数为6.12，较去年12月的7.77有所下滑，而3月份则直接降至4.41。

房地产的关联度有多高，其上游包括钢铁、水泥、建材、家电、装修、家具。钢铁、水泥、建材又会关联煤炭和电力。可以说中国GDP最少有30%来自房地产直接和间接贡献，大约占1/3。财政收入有近30%来自房地产直接和间接贡献，地方财政有近60%收入来自房地产直接和间接贡献。就业领域，中国2012年劳动者就业人数大约7.5亿人，房地产直接解决了15%的就业，间接最少也有5%，合计20%以上。金融领域，大约20%的贷款由房地产行业贡献。

经济低迷，唯有地产能拉动中国经济，你还敢打压地产行业?那等同于自杀。开发商们也对此心知肚明，高调拿地是最佳例子，此外开发商还有政府送的税收大红包。

而推高房价另一大利器，货币超发也闪亮登场。

这其中只有2012年的M1增幅下滑但房价增幅略微降低,主要是2012年1-8月资本大量流出导致.不过整体上误差还是很小,M0的波动幅度比较小,说明大部分人消费意愿不强烈.基础货币M1增幅与房价增幅高度同步,可以证明货币超发是推高房价的主要因素。

近期央行为维持资本不流出中国大陆，为稳定经济，不得不奋力推高人民币汇率，其代价就是货币超发的速度快速增加，由结售汇产生的外汇占款几乎是一次性地立即转化为企业的人民币存款，因此这部分M0转化为M1、M2的时滞远低于由再贷款渠道投放的基础货币，会导致M1、M2的迅速扩张，这个超发程度是有乘数效应的，2013年1季度新增外汇占款达1.24万亿，相当于M2超发了差不多7.7万亿人民币。

国五条的形同虚设已经显示政府有意放开对楼市的调控，经济越低迷，放开程度越高。

房价每一轮暴涨都缩短了距房地产泡沫破裂的时间，每一轮暴涨都越来越有可能是最后一次疯狂。政府对待房地产泡沫不应该是竭力延后其破裂的时间点，而是鼓足勇气面对吧，该来的一定会来，并且比所有人想的都要快的到来，中央政府与地方政府同床异梦，各怀鬼胎是原因之一。