房价为何总是易涨难跌？房企不缺钱

中国楼市

楼市的疯狂总是让人始料未及。

据前瞻网记者获悉，近一段时间，北京西南三环一块地惹来众多业内人士灼热的目光和四溅的口水，媒体也是一阵阵狂轰滥炸，夏家胡同地块一不小心成为了目前京城土地市场的一块试金石。这块地在竞拍之前已经处于风口浪尖了，然后竞拍开始前一天的突然叫停一下又刺激到了很多人的神经，曾有分析认为，这是为了避免新地王诞生再给北京土地市场“火上浇油”，紧急叫停延后上市。 但事实是该宗地块迅速复出，其交易起始报价为13.59亿元，比此前挂牌价高出近5000万元。有的人算了算，这块地楼面价得到三万五左右了，乖乖，这是限购政策下的楼市么?

疑惑中，我不得不查一些数据，让自己的判断更加理性一些。国家统计局6月18日公布的数据显示，70个大中城市中，5月份新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降的城市仅有3个，在65个环比价格上涨的城市中，涨幅最高为桂林，达2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障房)价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个(仅温州下降)，其中，广州以涨幅15.5%高居榜首，排在其后的是北京涨幅15.2%、深圳涨幅14.0%、上海涨幅12.2%。二手房方面，环比价格上涨的城市有64个，涨幅最高为1.7%。

从数据来看，不得不承认一线城市房价涨得挺猛，同时也说明调控效果挺弱。又一次，我们发现还是在“越调越涨”的怪圈里钻来钻去。尽管政策条款严厉，但不少地方的房价已经出现普涨征兆。据了解，北京、上海、深圳等地当前已有20%的在售项目价格出现了不同程度的上涨。更值得关注的是，这些涨价项目在销售端并未受到明显影响，典型房企业绩持续走高。土地市场的疯狂可见一斑，凸显房企对后市的看涨心态，很多人对房企的业绩表现得比我乐观。