房价上涨对地产股压力多大？地产股能否成功逆袭？

业绩预期成支柱 能否撬动地产股?

前期在金融市场流动性收紧的背景下，A股市场上以资金密集为特征的地产板块大幅下挫。上周五，地产股在“再融资有可能松绑”的传言预期下大幅上涨，万科A盘中也是一度涨停。随后证监会在新闻发会上表示，将依旧根据国土部的认定管理房地产企业再融资需求。市场预期破灭，虽然地产股周一早盘表现低迷，但是尾盘再度翻红。

从大智慧终端统计的地产板块主力资金流向来看，近期地产股持续呈现资金流出现象。在6月24日市场遭遇重挫时，地产股也是大幅流出超过12亿元。虽然在上周五地产股爆发时，资金一改连续净流出现象，虽然周一仍是流出，但是流出幅度已经远远小于上周的平均水平。目前，地产股兼具业绩稳定和低估值优势，后市能否有所好转?

大智慧分析师王政昊认为，从走势来看，近期地产股表现疲软，这与市场对于房地产板块未来的业绩心存疑虑不无关系。目前地产公司表面风光，但是未来能否延续成交两旺格局还是要打个问号的，业绩能否稳定增长目前还是存有分歧。房价上涨对于地产股的带来的并不是机会，而是一种压力。

从时间节点上来看，上市公司的中报业绩大考即将开启，资金会否青睐地产股?王政昊指出，资金可能会关注大中型地产股，目前市场还是将目光更多地放在北上广深等一线城市，对于这些地方的项目比较有信心。大中型地产在当地的项目比较多，业绩也有一定的保障。

与王政昊观点不同的是，大智慧分析师杨锋更看好二、三线业绩增长明显的知名房企，特别是在区域内占据领先地位的公司。反观龙头股招保万金，由于目前的规模已经受到了限制，业绩难以出现很大的弹性，刺激作用有限。