烟台经济新区规划并不能带动当地楼市回暖

“东部新区”恐难以提振烟台楼市

此次烟台市政府所推出的“东部新区”规划对所涉及到的包括海洋科技业、生物医药业、渔业、运输业、旅游业、道路交通业等都是一大利好消息，尤其是对房地产业，可谓是一针强心剂。在经历了2011下半年楼市转折时期之后，烟台房地产在2012年的发展扑朔迷离，而市场将继续趋冷也成为了主流看法。在这样一种情况下，“东部新区”规划的推出势必会对所涉及到的区域楼市产生利好的影响，也给烟台房地产发展指明了一个方向，但是难以令烟台楼市短期得到较大刺激。

首先，区域房价炒作动力已消耗殆尽。此次所公布的“东部新区”所涉及到的区域包括烟台高新区，牟平区的经济开发区、养马岛等区域，莱山区、芝罘区的滨海区域，以及保税港区。这些区域在过去两年时间内已经经历了一波房价炒作。特别是在2011年1月4日国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》之后，以烟台高新区——养马岛区域一带为代表的区域房价基本完成了相关概念的房价炒作，而目前这些区域的房价高居在上，短时期内上涨动力和空间都难以进一步扩大。

其次，区域基础设施尚不完善。在烟台市第十二次党代会开幕之际，牟平区、高新区、莱山区、芝罘区和保税港区五地“一把手”分别就“东部新区规划”发表了各自的看法。其中牟平区委书记王中表示牟平将在完善规划、基础设施配套、引擎项目建设以及招商引资等四个方面“一马当先”，其中重点推进养马岛区域以及昆嵛山区域相关旅游项目的建设。而高新区则是大力实施产业集群培育工程和人才聚集区。这三个区域目前城市基础设施尚不完善，且开发投资项目周期较长，常住人口较少以及匮乏的商业配套都不足以支持区域房价快速高涨。

最后，烟台楼市或将持续低迷。由于国家坚定的楼市调控决心，烟台楼市在去年三季度末跟随全国整体楼市步入转折期，并始终保持低迷状态。烟台五区商品住宅1月份成交面积环比下降45%，新年首月楼市并没有任何起色。前瞻产业研究院资料显示，截止到2月1日，烟台市区在建商品住宅总入网面积为720.56万平方米，环比增加1.1%，未售面积508.34万㎡，环比增加0.67%。未售比达到了70.55%，龙年整体销售压力大。从目前情况来看，虽然各地首套房贷利率出现了松动的迹象，但是业内一致评判此现象不能说明国家对于房地产市场调控的放松，由此可见，烟台楼市在今年依然不容乐观。