奢华酒店：15年后的中国是个大金库

奢华酒店看好中国未来市场

如今，广州珠江新城CBD附近可谓高星酒店云集。继希尔顿酒店旗下最高端品牌康莱德落户后，以迪拜超豪华帆船酒店称著的卓美亚集团也将入驻珠江新城CBD，而在周边一公里范围内，已经站立着四季、丽思卡尔顿、君悦、国德国际、地中海、皇家国际等多家高星级酒店。

近年来，酒店行业受地产酒店投资的驱动，新增酒店集中放量。据前瞻产业研究院监测显示，在2011年的亚洲酒店投资中，中国内地地区投资量占整个亚洲地区总投资的31%。去年中国酒店客房总数为200万间套，预计2016年可达到500万间套，目前中国还有1700家星级酒店正在建设中。

我们认为，吸引越来越多资本进入中国酒店业的一个最主要原因就是，这些资本对中国经济发展抱有非常乐观的预期，发展必将催生一个庞大的中产阶层，而这个阶层正是高端酒店的未来支撑。

过剩危机

一般认为，酒店经营市场周期跟宏观基本面联系是0.914的关联度，也就是说，当GDP上涨10%，酒店业绩会上升9.14%，供给随之增加。

2001年至2009年，中国GDP年均增长10.5%，与之相呼应的是中国酒店业的投资增量。

据前瞻产业研究院统计，1999年到2007年，中国酒店业每年的投资额从78.46亿元上涨到925.07亿元，年均增长36%。2000年到2008年，五星级酒店年投资额增长更高达361%。

从事酒店管理十多年的Graham Kiy见证了这一变化。“十年前，广州的五星级酒店屈指可数，花园、白天鹅、中酒等等。随着外资品牌酒店的大举进入，目前广州的五星级酒店已经超过20家。”Graham说。

中国旅游饭店业协会最新公布的五星级酒店名录显示，单个城市中五星级酒店超过10家以上的依次为：北京62家、上海53家、广州23家、杭州20家、东莞20家、重庆19家以及深圳17家。

业内人士预计，今明两年新增高星级酒店的集中放量，必将加重星级酒店供过于求的格局。

目前，洲际在大中华区的在建品牌酒店数量超过150家，是当仁不让的酒店老大;希尔顿在中国已开业的酒店有31家，在建酒店47家;喜达屋在华共有开业酒店和在建签约酒店约150余家;香格里拉谋划3年内将中国区30家酒店的数字翻倍到60多家，并拓展至三线空白市场;万豪也在如今41家的基础上今年将新开18家。

事实上，受“后奥运”、金融危机等一系列因素影响，我国高星级酒店曾在2009年遭受严重打击，部分酒店入住率不足五成，酒店被迫以降低房价等措施来维持经营，利润因此大受影响。

据上海旅游部门相关信息显示，2009年上海市星级酒店全年平均客房出租率为50.17%，同比减少5.27%，全年平均房价同比下降14.5%。其中五星级酒店全年平均客房出租率为53.49%，同比减少6.40%，全年平均房价为1009.62元，同比下降18.1%。

两年过去，星级酒店的出租率一直在六成上下徘徊。去年8月，洲际位于东莞的富盈假日酒店在试业一年后以“分手”告终，尽管洲际方面强调是因为“与业主在标准方面存在分歧而终止合约”，但据了解，东莞作为广东省一个二线城市，高峰时期其五星酒店数量达29个之多，竞争之激烈可想而知。

争夺高端客

在Graham看来，随着越来越多的高星级酒店进驻中国，未来中国星级酒店将继续分化发展，“五星酒店将往高端奢华方向发展，而四星级酒店无论在硬件还是服务上也会向五星酒店靠拢”。