奢华酒店：15年后的中国是个大金库

赵焕焱指出，“高档酒店从计划期、准备期、建造期到开业期需要四至五年的时间。酒店投资一般要求自有资金占比60%。酒店回收期普遍在10至20年(静态，不计利息)，成功的四星级酒店回收在5%至10%，五星级7%至15%。”

据前瞻产业研究院资料显示，2010年底，我国四星、五星级酒店的比例由10年前的7.7%升至18.7%，2010年我国星级饭店利润总额为54.3739382亿元，其中的595家为五星级酒店，平均利润总额为1100.242万元。

而Worldhotels亚太区副总裁Roland Jegge则表示，在中国及亚太区，其旗下豪华系列酒店的销售占据了六成，而以全球性来计算，豪华系列酒店的销售占该集团总销售的四成。

洲际酒店集团大中华区首席执行官柏思远认为，中国的中上阶层正迅速壮大，“15年内，中国的富裕人群以及中上阶层的规模将是美国的2倍，这将极大促进人们对休闲旅游业的需求”。

去年，定位在超五星奢华酒店的卓美亚喜玛拉雅酒店在上海开业，酒店的价格趋于高端定位，全年平均房价在1600元-2500元，高峰季节可达到五六千元一晚。

“除了上海卓美亚以及将在2013年底、2014年初落成的广州卓美亚酒店外，集团已经与三亚、杭州、澳门及千岛湖等城市的相关旅游企业及部门签订了协议，卓美亚正打算在中国的高端酒店行业方面大展拳脚。”卓美亚酒店集团亚太区市场销售副总裁陆达维坦承，上海卓美亚去年入住率并不算高，但他对中国奢华酒店市场仍然充满信心，“今年我们的目标是达到70%-72%的入住率”。

目前，中国高端酒店市场由国际酒店集团主导，十大国际酒店集团在这个细分市场占据了46%的市场份额。洲际2011年三季报显示，全球平均每间酒店可售客房收入增长了6.4%，而中国区平均每间可售客房收入增长的幅度最高达到了11%。