投资经济型酒店还是主题酒店？

一季度如家巨亏亿元

今年一季度，行业龙头如家巨亏上亿元。这个消息让经济型酒店行业颇为震惊。那么，其他经济型酒店是不是利润也在滑坡呢?整个酒店行业会不会面临亏损局面?酒店已经那么多了，为什么还有投资商往里砸钱呢?

孙国文是深圳一家三星级酒店的高级顾问，从事酒店业已经20多年，但谈起现在的行业状况却忧心忡忡。

孙国文表示，5年前应该说比较不错，但是在近一两年乃至以后，将会是非常吃力的。所以，这个行业现在已经非常艰难。

孙国文现在所服务的酒店位于深圳最为繁华的深南东路，这里不仅高楼林立，而且几乎每栋楼里都开有一家酒店。奇怪的是这里虽处深圳的最繁华区，酒店的房价却出奇的低。以他们这家三星级酒店的房价为例，标准房的门市价在240-260元之间，团购价仅120-130元。

孙国文表示，比如说你这个房间的散客，如果每年平均能达到75%以上，那么盈利还是比较好的。如果说低于百分之四五十了，那么你的生存就会有问题。

孙国文称，一间40平米的三星级标准间，每间房每天的成本是95元左右。如果入住率达不到60%，这其中散客又低于60%，酒店就肯定要亏本。因此60%的入住率也就成为酒店行业的盈亏线。而按照这个盈亏线，目前整个行业都在亏损。

芒果网酒店业务部总经理高戈表示，今年从我们的数据来看，酒店(入住率)大概是在三成。像我们的商务酒店和度假酒店的入住率情况还是不一样的，总体是三成左右。

据前瞻产业研究院资料显示，今年第一季度国内星级饭店平均房价为317.32元/间夜，平均出租率为54.63%。

中国旅游饭店业协会副会长奚晏平表示，我们看到很多地方的酒店入住率并不是太高，而且酒店房价也有所下降，使得行业的盈利能力大大的减弱。这种现状应该说是比较令人担忧的。

经济型酒店大举扩张 未来生存是难题

据前瞻网记者了解，今年以来，虽然像如家、汉庭这样的经济型酒店开始出现巨额亏损，但这并没有阻碍经济型酒店的扩张步伐，有的经济型酒店平均每天都有新店开业。这其中的原因又是什么呢?

据如家酒店最近发布的一季度财报，一季度净亏损约1.032亿元，它的主要竞争对手汉庭连锁酒店一季度也出现940万元的亏损。但是经济型酒店开新店的速度并没有降下来。 今年第一季度如家新开了59家直营店，眼下如家和7天连锁酒店下属店都超1000家，而且两家公司曾表示未来要开到5000-6000家店。另外，汉庭、锦江之星、格林豪泰、速8等品牌酒店都已经从百店'的规模朝千店'的目标扩张，一些经济型连锁酒店已经开到了四五线城市。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示， 大家看到一个好的方面，资金迅速压上去的话，可能短期内聚集了太多的资金，也产生了太多酒店的话，就可能出现未来三五年内这批新建酒店中，很多难以完成盈利的目标，甚至可能是亏损面比较大。

据了解，经济型连锁酒店行业往往是使用租来的房产经营，物业租金就显得非常关键，位置较好的物业租金上涨是必然趋势，而酒店的价格却未必能涨得上去。现在一个房间的租赁成本大约在180元左右，而房间的价格才150~200多元之间。

芒果网酒店业务部总经理高戈表示，基本上(经济型酒店)这两年都是为了追求门店的数量，吸引了很多中小酒店加盟到像如家这一类的连锁酒店中，一方面是整个行业上头出现了一个有一定过热的情况，所以各个经济连锁酒店之间的竞争也是非常的厉害。

孙国文表示，如果是说产业不是自己(所有)的话，如果像他们现在是用租来的物业改成酒店，有可能他们在两三年以后生存都有问题。

开发商做酒店仍为拿地 主题酒店显露头角

在经济型酒店持续扩张的同时，我们也看到，高端的星级酒店和主题酒店也在不断地涌现。而且在酒店业中，也不乏一些知名房地产商的身影。那么，高端酒店和主题酒店能赚钱吗?

据前瞻产业研究院数据显示，目前全国五星级酒店已达651家，各地待建、在建及刚竣工的五星级标准设计的酒店项目约有500家。另外有数据显示，2012年一季度开业的星级酒店总计39家，其中有14家是酒店+地产的形式，占总数的三分之一强。

芒果网酒店业务部总经理高戈表示，(高端酒店)到今年一季度，突然它出现了一个行业的低潮期，特别是对于度假型的酒店，它的淡旺季的情况就非常明显。我们前段时间也知道，三亚出现了五星级酒店零入住的情况。

据前瞻产业研究院监测显示，全国五星级酒店今年一季度平均入住率为53.7%，同比和环比都呈下降趋势。在国际知名酒店品牌最密集的三亚，目前酒店平均入住率仅三成。每年4月至9月是海南旅游的传统淡季，但今年海南旅游业界却深感淡季来得早来得猛。 尽管如此，但高端酒店的投资方仍不乏其人，而且出手阔绰。

卓越集团总裁李晓平表示，我们一个水龙头他要7万块钱，一个窗帘的电动滑轨要两万块钱，你说这怎么搞?最后我就问(酒店经营方)他15年能不能收回投资，他说不行，我说20年能不能收回投资?他也说不行。

行业不景气，为何房地产商还对高端酒店趋之若鹜呢?

卓越集团总裁李晓平表示，虽然单独算酒店你肯定是亏的，或者是不赚钱的，但是地价稍微便宜点，你能够拿到稍微好一点的地，能够做一个好一点的房子，其实是更多的。

三亚鸿洲国际游艇会酒店总经理梁国忠表示，我们的经营模块并不在于这个酒店，最重要的是在于我们的游艇会。我们建酒店的时候是以游艇会为主，酒店这一块为辅的。

在行业整体走低的背景下，主题酒店近来却显山露水。当位于海口闹市区的传统酒店为入住率犯愁的时候，远在文昌郊外的乡园休闲度假村却客房不够用。它主打的是农业休闲观光的主题。

海南龙泉集团龙泉乡园休闲度假村总经理吴周榆表示，我们的订房，在5月初就已经订到了7月份的客房，房间一直是满的。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，我觉得主题酒店之所以能够取得目前看来不错的业绩，最主要的一个原因就是它切中了当前旅游休闲度假的大趋势。