南京取消楼市限购 北上广深等6城市仍坚守限购

南京的限购令出台于2011年2月19日，南京出台了地方版限购令。这一年，南京楼市的成交十分冷清。

限购之后，市场反应强烈。数据显示，2011年至2012年两年间，南京楼市成交量分别为37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年数据则上涨93%。

不过，梳理南京历年市场成交数据可以看出，限购令出台的前一年，南京新建商品住宅成交量为4.9万套，限购令出台后当年成交为3.8万套，直接锐减了1.1万套。

此后，2012年南京全年成交量反弹到了7.3万套，到了2013年更是放大到了9万套。

库存压力正在成为南京楼市最大的难题，11日，南京市的商品房库存还在4.8万套左右，昨天，楼市库存已经达到51314套，这也是近27个月的高点，离历史最高位5.5万套仅差3000多套。

库存高背后是贷款难的问题，南京均执行认房又认贷的标准，首套房贷利率普遍上浮5%~10%。

“这个市场不好做，非常难做。”销售排名TOP10以内的一位开发商对记者称，他们在长三角均拿了地，跟其他城市相比，南京的购买需求并不旺盛，这个市场过于理性，弥漫着一股观望情绪。

张辉认为，这轮限购松绑，南京很难出现房价过快增长的情况。“限购的取消，具有市场供应充足的基础条件，目前全市住房库存5.1万套，今年土地供应增长25%，完全可以满足居民的住房需求，不会导致房价过快增长的情况。”

尽管专家对南京楼市后市较为理性，不过，从此前多个松绑的城市来看，一些城市还是出现了较为明显的反弹。

杭州在今年8月下旬彻底松绑，来自透明售房网的数据显示，8月绿城在主城区的网签销售金额超过18亿元，领先于万科的8.59亿和滨江的7.3亿元。

“豪宅这块的成交很明显被拉动，说明很多高端人群此前被限购令拒之门外。”杭州透明售房网研究院院长方张接表示。

同样是实体经济比较发达的温州，今年7月底，楼市松绑。温州市住建委统计数据显示，温州市8月份二手房市场交易出现增长势头。8月温州市成交2464套，同比上升7.27%;市区销售1288套，同比上升20.04%。

“要从一个较长的周期来观察本轮松绑对楼市的影响，现在都只有一个月的时间，这些成交是存量的可能性更大。”方张接称，不得否认的是，这是对楼市发送的一个积极信号，如果后续信贷政策能跟上，楼市才有可能出现真正的“小阳春”行情。

值得观望的是，目前仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚等6个城市限购政策未做调整。