上海公积金新政：首套房家庭贷款限额上调至120万

330房地产新政利好在四月兑现，继央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，调整公积金贷款政策后，地方政府也相继调整了一系列政策措施。4月9日，上海市住房公积金管理中心公布了最新调整的公积金政策，购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策。新政策将自4月15日起实施。

新政规定，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。

举个例子，相较于原先最高的80万额度来说，120万的新政可多贷40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，假设还款年限为20年，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。

此次上海市出台的公积金新政，将会利好部分刚性需求的购房者。上海3月份二手房均价为30492元/㎡，新房均价为32426元/㎡，提高手套房家庭贷款限额，先前贷款额度较低的购房者只能买到金山、奉贤等郊区的房，而目前这些地段较差，基础设施配套不够完善，很难激起购房者的购买欲。上调贷款额度能扩大购房者的选择范围，可购房源更符合刚性需求。

上海市公布的公积金贷款新政不仅利好了购房者，也给近期不景气的房地产市场一拳重磅的刺激。目前上海市有补充公积金的购房者在30%左右，新政策的实施预计会在短期内给楼市带来一成左右的增量，不过，随着刚需和改善型购房者的增加，伴随着成交量的上升，房价也有可能出现上涨的情况。

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