中国楼市空置面积达10亿平方米 任志强：空置属合理

中国楼市

据媒体报道，近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示：目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。

数据显示，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898万套。22.4%这个比率单从数字上不能看出中国目前的空房率有多大，如果将其与其他国家相比方能凸显出。

资料显示，2000年至今，美国的空置率介于1%至3%，即使是在美国楼市最差的2007~2008年，住房空置率才达10.7%，这个数字远远小于中国目前的22.4%。在欧洲国家，其住房空置率也较低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。亚洲的中国香港空房率低于5%，日本稍高，达13.1%。

对此，一向“语不惊人死不休”的北京市华远地产股份有限公司董事长任志强“任大炮”表示：在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要时有供给的选择余地，不会因工作调动、家庭人口增加等要置换房屋时缺少选择；二、起到供给增量调节市场价格的作用，如当一级市场供给短缺时，空置房会进入市场增加供给，防止一手市场价格上涨过快。

不过，任总站在宏观和地产商的角度考虑问题无可厚非，但任总没有提到的是，目前普通中国人并不是“等要换置房屋时缺少选择”，而是“产能过剩中高端楼盘普遍空置”。

调查显示，中国目前出现空置率最高的城市并不是房价最高的北上广深四大一线城市，而是以鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市为代表的新区。这些地方，政府在发展经济的同时忽视了开发的合理性，一味的开发新的楼盘，周边的基础配套设施却不够完善，导致即使户主入住仍不能妥善解决其必要的生活问题。除此之外，空置面积大的楼盘多为中高端小区，高昂的房价也让投资者和消费者望而却步。一方面是高房价，一方面是高空置率，中国的房地产泡沫到底还会存在多久，仍是个未知数。

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