央行降住房公积金贷款至3.75% 楼市将回暖
2015-05-11 11:57:22 责任编辑:汪昌琴 来源:前瞻网
前瞻财经
在个人住房公积金贷款方面,五年以下(含五年)调整后的利率为3.25%,五年以上的则由调整前的4%降为3.75%。商业贷款基准利率五年以上由调整前的5.9%下调为5.65%。
一般来说,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率与央行的基准利率挂钩。因此,此番基准利率的调整将减轻有意购房的个人和家庭来的房贷压力。
举个例子,比如买房时商业贷款100万,贷款期限30年,利用等额本息还款法,降息后每月月供减少260元左右,总利息共减少了9万元左右。
中国的楼市在近年来出现了“泡沫”现象,房价过高、产能过剩、地区经济发展不平衡都是导致楼市陷入低迷的重要原因。结合最近大热的股市,大批投资者弃楼市转股市的做法无疑给房地产带来沉重的压力。
数据显示,2014年,中国房地产市场出现了较大幅度的回调,相对于2013年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。但从全国房地产价格走势看,全年商品房成交平均价格为6323元,仍比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,商品房销售明显遇冷。
除了减轻个人购房者的贷款压力外,央行降息或将迎来楼市的复苏。专家预测,房价在年内上涨的可能性不大。目前,二手房交易需求较高,能有效抑制改善性住房需求的释放。面对低迷的楼市,楼市新政“330”出台还不到两个月,在新政的刺激下,部分城市出现了排队看房的现象,交易额开始回升。此次的降息进一步将进一步刺激楼市,对房企和有刚需的购房者来说都是利好。
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