深圳楼市火爆只是开发商集体催化的假象？

深圳楼市火爆只是开发商集体催化的假象？

当多数人目不转睛地盯着A股大盘时，曾经的香饽饽楼市也不甘寂寞地爆发了。全国楼市整体趋于冷淡背景下，5月份以来以深圳为代表的一线城市楼市呈现“火山喷发式”的区域性爆发。

冒雨抢房、日光盘频现、37.6万/平的天价公寓、4万元新时代……深圳楼市的逆生长神话，吸引着当下舆论对楼市的最后一点关注。种种惊心动魄的奇观，给人一种“再不买就抢不到”的直观感觉。深圳房价究竟还有多少潜力可挖？与开放商火急火燎地制造火爆假象相比，业内知情人士自然早已洞若观火。

受益于城市产业升级、“3·30”楼市新政以及央行降准降息等多重利好，深圳楼市在5月份以来顺势而上。其中，以刚需刚改为主的购房者成为这波房价上涨的主力。因此，成交量和房价双双跳涨现象，在深圳南山、龙华等片区尤为明显，其中龙华直接迈入“4万元新时代”。

在此轮深圳楼市的量价喷发中，开放商急切地传递出新建商品住宅稀缺的信号，因为土地供应太少已到无地可卖的地步。此外，不少开发商为了营造火爆的热销气氛，通过营销手段进一步推高成交量和房价。其中，宝安区贵到令人咂舌的37.6万元/平天价顶层豪宅就是其中一个案例。通过将一套住宅提升到天价水平，来拉升整个项目均价。而这样的把戏，也被深圳相关部门注意，在约谈后迅速“腰斩”至17.6万/平。

不过，火热的并非新建商品住宅市场，深圳二手房市场也受到刚需、刚改购房需求的冲击。据悉，深圳商品住宅供销比在2009年以后一直处于下降趋势，且土地供应也主要以旧改为主。据报道，在2010年-2014年5年内，还有721万平米，约30%房源未卖出。因此，新建商品住宅供应紧张问题整体上并不存在。

多名机构人士指出，深圳二手房市场早已占据半壁江山，并不是只能从新房市场买房。“开发商们有能力联手制造稀缺。”对于近期连续出现的“日光盘”现象，深圳一业内人士指出。目前，针对深圳楼市的异常火爆，深圳规土委发布四项措施，表示要继续执行限购，并将严查故意制造“日光盘”、人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”行为。

深圳楼市的“回光返照”具有一定客观因素，不过并非如开放商催化后的假象那么“神奇”。因此，提醒广大刚需购房者，应谨慎面对异常过热的楼市。毕竟，深圳楼市中掺杂了水分的非理性暴涨持续性并不稳定。

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