房地产市场分化或更加严重 多元化发展或成解决之道

目前，我国的房地产行业已经迎来了分化阶段。这种分化并不是整个房地产行业趋势上的转变，而是细分结构上的转换，具体体现就是细分市场的差异化、区域的差异化、与产业结合模式的差异化，以及与新型城镇化结合的差异化。其中最明显的一个特征就是区域发展不平衡，虽然一线城市房地产市场出现复苏迹象，但在三四线城市，人口大量流出，房地产市场供大于求，存货问题仍然严重。有些房地产企业会因此调整战略，将重心放到一线城市，从而加剧两极分化，也使一线城市的房价进一步走高。

人们盲目地对房地产开发产生的热情，是之前行业过快发展带来的问题，可以说，房地产泡沫对我国的房地产行业的发展产生了难以磨灭的影响，未来的几年内都不可能褪去。

但这并不表示房地产行业将要衰退。千百年来的进化史表明，人们的生存离不开住房，大家都习惯住在房子里，不可能回到山洞里，回到树上。只要人类的生存习惯不改变，房地产行业就拥有市场。

那么房地产行业为什么要转型呢?其实这个转型，只是房地产企业对未来的发展进行战略性调整，将企业过剩的资本转而投到别的行业，并不是完全的放弃。

有一句投资名言：不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。从投资的角度讲，仅仅投资一个行业所要承担的风险是较大的，企业的利润完全依赖于该行业的行情。多投资一个行业，既可以分担风险，又可以使过剩的资本创造更多的利润，优化资源配置。

总而言之，房地产要进行长久的发展，笔者认为，那些具有创新、开拓精神的房地产企业可以将目光放得更广，可以考虑食品加工、影视传媒、物流运输等领域。

本文来源前瞻网，转载请注明来源！（图片来源互联网，版权归原作者所有）