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楼市分化严重 一线火爆三四线无人问津

 2015-11-09 08:51:51 责任编辑: 来源:前瞻网 作者:李双江

  

继上周深圳火爆的房地产市场火爆之后,全国楼市分化进一步扩大,一线城市火热的不得了,三四线城市却陷入了泥潭,举步维艰。很显然,中国楼市已经很不正常了。

市场总是难以捉摸,楼市尤其如此。2013年,孙宏斌以每平米7.3万元拿下农展馆地块,创造北京史上最贵地王时,当时很多人都认为这块地会“砸在手里”。但今年10月以来正在上演的京城“地王潮”完全颠覆了认识,葛洲坝10月20日拿下北京丰台花乡樊家村地块,其7.5万元的楼面价轻松刷新了纪录,让趴了仅两年的孙宏斌成功“解套”。

近期,孙宏斌的项目以“北京一号院”的奢华姿态面世,并以19.5万元的均价创造了单价新纪录,开盘日即销6套,净收6亿以上。这是今年一线城市“豪宅元年”的一个缩影,今年前三季度,一线城市均价超过6万元的豪宅累计成交同比增长326%。看来,2012~2013年乍舌的一波“地王潮”中,若像孙宏斌一样胆大的开发商,现在都赚得盆满钵满了。

“任性”的购买力击溃了所有的谨慎者,一线城市的需求,你如何高估都不为过啊!有机构指出,未来北京单价6万元以上的豪宅区域将扩展至六环内,意味着北京已“全城豪宅化”了;上海深圳也不甘落后,前10个月上海一手豪宅成交翻了2.9倍,甚至出现豪宅“日光”的神话;深圳近两年出让的住宅用地,不是地王就是“准地王”,与高成本的“旧改”项目一起,让深圳房价也毫无悬念地跨入了6万元队列。

京沪深等大城市,每一宗地都要配建保障房,倒逼商品房价格不断创新高,城市“中坚力量”(户籍人口、公务人员和高端人才)的住房问题不再发愁了,最后让投资者和外地有钱人去“血拼”吧。需求看似很旺盛,但那是6万元以上豪宅还很稀缺、少数高净值人群还能消化。当“逢拍地、必地王”,全城豪宅化、普宅豪宅化时,哪有那么多“接盘侠”。有机构计算,未来北京市场顶豪(10万+)供应规模在4000~5000套,供求比大概是20:1。

企查猫

于是,有开发商玩不下去了。据悉,碧桂园要爽约丰台地块,龙湖也闹起了“退地”。暂不论真假,但趴着也可能“解套”不了。对央企来说,“经济账”是一方面,资金无虞的情况下,拿高价地间接地贯彻了“稳增长”、实现了保值增值的使命,但民企要算“经济账”。因此笔者认为,碧桂园和龙湖退地非空穴来风。刺激政策不断,但三四线城市楼市却陷入泥潭,始终不能自拔,而一线城市却火热得不得了,楼市已经不正常了。

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