楼市分化严重 一线火爆三四线无人问津
2015-11-09 08:51:51 责任编辑: 来源:前瞻网
继上周深圳火爆的房地产市场火爆之后,全国楼市分化进一步扩大,一线城市火热的不得了,三四线城市却陷入了泥潭,举步维艰。很显然,中国楼市已经很不正常了。
市场总是难以捉摸,楼市尤其如此。2013年,孙宏斌以每平米7.3万元拿下农展馆地块,创造北京史上最贵地王时,当时很多人都认为这块地会“砸在手里”。但今年10月以来正在上演的京城“地王潮”完全颠覆了认识,葛洲坝10月20日拿下北京丰台花乡樊家村地块,其7.5万元的楼面价轻松刷新了纪录,让趴了仅两年的孙宏斌成功“解套”。
近期,孙宏斌的项目以“北京一号院”的奢华姿态面世,并以19.5万元的均价创造了单价新纪录,开盘日即销6套,净收6亿以上。这是今年一线城市“豪宅元年”的一个缩影,今年前三季度,一线城市均价超过6万元的豪宅累计成交同比增长326%。看来,2012~2013年乍舌的一波“地王潮”中,若像孙宏斌一样胆大的开发商,现在都赚得盆满钵满了。
“任性”的购买力击溃了所有的谨慎者,一线城市的需求,你如何高估都不为过啊!有机构指出,未来北京单价6万元以上的豪宅区域将扩展至六环内,意味着北京已“全城豪宅化”了;上海深圳也不甘落后,前10个月上海一手豪宅成交翻了2.9倍,甚至出现豪宅“日光”的神话;深圳近两年出让的住宅用地,不是地王就是“准地王”,与高成本的“旧改”项目一起,让深圳房价也毫无悬念地跨入了6万元队列。
京沪深等大城市,每一宗地都要配建保障房,倒逼商品房价格不断创新高,城市“中坚力量”(户籍人口、公务人员和高端人才)的住房问题不再发愁了,最后让投资者和外地有钱人去“血拼”吧。需求看似很旺盛,但那是6万元以上豪宅还很稀缺、少数高净值人群还能消化。当“逢拍地、必地王”,全城豪宅化、普宅豪宅化时,哪有那么多“接盘侠”。有机构计算,未来北京市场顶豪(10万+)供应规模在4000~5000套,供求比大概是20:1。
于是,有开发商玩不下去了。据悉,碧桂园要爽约丰台地块,龙湖也闹起了“退地”。暂不论真假,但趴着也可能“解套”不了。对央企来说,“经济账”是一方面,资金无虞的情况下,拿高价地间接地贯彻了“稳增长”、实现了保值增值的使命,但民企要算“经济账”。因此笔者认为,碧桂园和龙湖退地非空穴来风。刺激政策不断,但三四线城市楼市却陷入泥潭,始终不能自拔,而一线城市却火热得不得了,楼市已经不正常了。
本文来源前瞻网,转载请注明来源!(图片来源互联网,版权归原作者所有)
1、凡本网注明“来源:***(非前瞻网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥前瞻网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,前瞻网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。(查看征稿详细)
我国氢气压缩机行业上市公司数量不多,主要包括开山...[详细]
- 蔡志濠:2024年中国服务机器人行业全景图谱
- 前瞻产业研究院:2024年中国大模型行业市场规模将达到205亿元
- 温杨洋:2024年中国无人机行业应用情况分析
- 韩艳婷:2024年中国合同能源管理行业上市公司全方位对比(附业务布局汇总、业绩对比等)
- 蒋金成:中国丙烯酸行业竞争格局及市场份额
- 李明俊:2024年中国担保行业需求市场分析
- 柯素芳:2024年全球服务机器人行业发展现状 产业规模快速增长,市场增长潜力较大(组图)
- 前瞻产业研究院:2024年中国新能源乘用车行业市场销售规模将达到1064万辆
- 吴小燕:中国数据中台行业投融资及兼并重组分析
网友评论
73评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明前瞻网同意其观点或证实其描述。