深圳房价连涨18个月后首下跌 宝安、龙华降幅超3%

受新政满月及二手评估价上调等系列政策的影响，深圳新房及二手楼市大幅降温。据某机构数据监测，截止28日，深圳市新房成交量仅2259套，环比上月大幅下滑49%，成交均价为48600元/㎡，环比3月小幅下跌3%;二手房成交8177套，环比上月大幅下滑56%，二手样本楼盘均价为54807元/㎡，环比上月下跌2.39%，这也是二手房价自14年10月连续上涨18个月之后，首次回落。

今年是否依旧“红5月”有待验证

某机构透露，今年五一期间仅龙岗有2个项目入市，且推售量均比较少，和去年同期5个项目1029套新房形成鲜明对比。

监测显示，深圳5月会有28个项目入市，迎来上半年的一个推售小高峰，但按照3月和4月项目入市情况来看，可能会有一些项目延后。由于现阶段仍处于政策消化期，许多项目由于蓄客不足而不断延后入市时间。

某机构认为，现阶段，开发商、业主和客户仍处于价格博弈阶段，此时，开发商的定价就显得尤为重要，是决定近期僵局是否打破和影响楼市未来走向的重要风向标。若开发商定价合理，销售率可观，会小幅缓解市场的消极情绪。

宝安、龙华二手降幅均超过3%

根据统计，受4月1日起评估价上调及新政带来的影响，4月二手成交量显著回落，市场观望氛围浓厚，二手房交易逐渐进入买方市场，议价空间变大，另有不少投资客急于出手，二手房价格整体降幅较大。

在的188个样本楼盘中，4月成交的样本明显少于上月。整体来看，深圳市降价样本楼盘已过半，占比55%，较上月增加了35个百分点。其中18%的楼盘降幅超过10%，环比上月增加了17个百分点。

从深圳各区的指数变化情况来看，除房价较低的盐田区微涨之外，其余各区均出现了2%-4%的回调。特别是前期涨幅过猛的区域调整幅度非常明显，例如宝安、龙华，价格降幅均超过了3%，而且4月份至今成交量较3月大幅下滑超6成。同时，罗湖二手均价跌破五万，为49315元/㎡，环比下跌2.1%，房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。

而深圳某研究中心认为，深圳楼市短期的市场低迷，并不能导致价格大跌，大部份业主，甚至购房者对深圳房价长期看涨，实际交易中业主价格依然相对坚挺，同时随着政策的逐步消化，也有一些热点物业价格小幅上涨。

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