高价盘备案数量减少！深圳新房均价跌至5字头

深圳房价连续两周下滑，目前已经跌到“5字头”，导致这一现象的出现，是因为高价盘备案数量的减少。业内人士认为，深圳楼市的结构性因素仍然存在。

深圳新房均价跌至5字头

深圳市规土委数据显示，上周(7.18~7.24)新房成交均价为50634元/平方米，环比下跌8.4%。

深圳7月第三周(7.18-7.24)新房量升价跌，全市新房成交824套，环比增长18.1%，成交量继续稳步增长。龙岗和宝安分别为399套，331套，环比分别增长34.8%，33.5%;南山为78套，环比下降25.0%;福田、罗湖、盐田在10套内。

价格方面，全市成交均价为50634元/㎡，环比下降8.4%，回落至近期最低水平。南山和福田分别为88119元/㎡，84447元/㎡，环比分别增长5.6%，3.6%;而主要成交区域龙岗和宝安分别为40745元/㎡，50407元/㎡，环比分别下降1.4%，9.1%。整体来看，由于物业成交结构发生变化，主要成交区域大部分为刚需盘，令到全市成交均价高位回落。

深圳中原地产研究中心经理王飞认为，由于前期半岛城邦、新锦安壹号公馆等高端项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格连续两周回落。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

深圳中原地产、安居客数据显示，进入7月份以来，楼盘卖场访客量较6月份有所下滑，市场热度小幅回落，在房价和成交量均有一定透支的情况下，市场走势较为疲弱，而且后期大幅回升支持力度较弱。

下半年什么时候是买房的最佳时机?

据链家报道，第一季度春节前后，7月、12月成为最佳购房时间。

农历传统春节都是在2月份，受春节假期的影响，2月份楼市一般很难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月，被“挤压”的购房者得到释放，活跃度开始出现反弹。市场供应将达到新高，成交量也会随之有一点的增加，“金三”是各楼盘“价格战”的首秀，这个时候房价说不定不高。

7月，楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态。因此，楼市成交和供应量出现下降，而房价也略有下滑。

12月，应该是房价涨幅最低的月份。而开发商也会配合双12、元旦、圣诞，感恩等主题进行促销，以此来冲击年度销售任务。

来源：深圳本地宝