瑞银全球房地产泡沫指数公布：加拿大2城进入前五

瑞银集团(UBS Group)的全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)将慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦、阿姆斯特丹与中国香港一起列为目前处于房地产泡沫区域的城市。

报告称，斯德哥尔摩、巴黎、旧金山、法兰克福和悉尼也存在“严重失衡”。

洛杉矶、苏黎世、东京、日内瓦和纽约只是被认为估值过高，而芝加哥是唯一被认为估值过低的城市。

瑞银研究人员发现，主要城市的房价普遍上涨，过去五年平均上涨35%。

他们认为，房价泡沫是房地产中经常出现的现象，并将其定义为“对资产的持续、实质性的错误定价”。

报告称，典型的迹象包括房价与当地收入和租金脱钩，以及过度建设或银行放贷。

瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)首席投资官马克•黑费尔(Mark Haefele)在一份声明中表示:“尽管许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险，但我们不应将目前的形势与危机前的情况进行比较。”

在瑞银看来，多伦多和温哥华都属于泡沫区域。

该银行指出，对外国买家征收更高的印花税，无助于遏制温哥华房价的上涨，但似乎抑制了多伦多的房地产需求。

房屋销售网站Zoocasa依据资料分析发现，9月多伦多的很多买家依然持观望态度，但有不少屋主放盘，各类型房屋挂牌数量增加。

RBC皇家银行的高级经济学家Robert Hogue则在一份发给其客户的通知中写道，尽管今年大部分时间大多伦多地区的房市不景气，但近几个月，尤其7月和8月份出现回暖迹象，不仅房屋销量增加，房价也开始稳定下来。

此前，由于宽松的房贷政策，无数外国买家涌入加拿大，引发了加拿大的房市热潮。

对于美国城市，它们的瑞银泡沫风险得分低于2006年的峰值。

波士顿和芝加哥的估值分别处于合理估值区间和低估区间，而纽约、洛杉矶和旧金山的估值均处于高估区间。

在去年的固定销售价格之后，纽约的得分有所下降。

CNBC稍早的一篇报道透露，很多地区都有大量的卖房者削减售价，特别是在价格上涨最快的西部加州，和东部的纽约。Redfin的数据显示，截至9月16日的4周里，加州有超过四分之一的待售房屋削减了售价，是该公司自2010年开始追踪销售数据以来的最高比例。另一项数据显示，纽约市在9月的第一周内就有800栋待售屋下调了售价，降价幅度之高，也是至少12年来未见。

在欧洲，伦敦的指数得分连续第二年下滑。

英国脱欧导致的负担能力紧张、政治上的不确定性，以及海外买家和“买入并出租”(buy - to-let)投资者的税负增加，导致英国首都的房地产市场陷入停滞。

瑞银(UBS)表示，在瑞士，抵押贷款市场监管收紧和出租公寓空置率上升，限制了苏黎世和日内瓦的房价。

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