11城新房价格同比下降 买房真的便宜了吗?
2018-02-27 16:23:52 责任编辑: 来源:天极网
近日,国家统计局发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,部分城市新房价格同比由涨转降,其中,北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等11个城市的新房价格相比去年1月份,出现了01.%—3.4%的下滑。
有专家认为,一线城市房价30多个月来首次出现同比负增长,信号意义大,后续一些二三线城市房价也可能同比负增长。
在限购、限贷、限价等楼市调控政策的作用下,近一年多来房价确实表现出稳中有降趋势。那么,老百姓的买房难度下降了吗?
我们不妨来做道算术题:按照国家统计局给出的数据,降幅反映在房价上,以每平米1.5万元计,每平方最多下降了510元。假如购买一套90平的小三房,去年1月份房价总额为135万,今年1月份则为130.41万,两厢对比,今年少了4.59万。
但是,很少有人能直接全款买下一套房,多数老百姓采用的是首付+房贷的形式。把房贷算上,结果就迥然不同了。三益宝理财师表示,2017年1月份,全国首套房贷款平均利率为4.46%,若以首付三成,商业贷款30年来计算,去年1月份定房,此后一共需要花费40.5w(首付)+171.6w(30年本息)=212.1w;而今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,按照同样的购房方式,今年1月份定房,此后一共需要花费39.1w(首付)+185.2w(30年本息)=224.3w,今年比去年共计多花12.2万!
由此可见,房价下降,并不一定代表着购房难度的降低,房贷利率也发挥着巨大作用,此外,老百姓的收入也是影响买房难易的重要因素。据新京报发布的一项调查,2017年中国主要城市房价收入比中,有6个城市都超过了15,也就是说一家人不吃不喝超过15年才能在当地买下一套房,其中,深圳达到了惊人的34.9,上海为26.2,北京是23.0,中部省会城市如郑州,也在10以上,为11.6。
所以,尽管房价在调控下可能会降,但这并不能让买房变得更容易,只有努力赚钱才可以。而理财,是值得所有人尝试的赚钱方式之一,不用付出额外的时间和精力,选对项目即可稳健增收。
以投资P2P平台三益宝为例,其上线于2014年,理财项目以乐商经营贷和个体经营贷为主,100元起投,预期年化收益为13.5%,假如投资10万元本金,正常情况下一年可得1.35万收益,在二线城市可买一平方房子。坚持本息复投,不到6年就可实现本金翻倍,为买房助力。
在投资安全性上,三益宝坚持严审项目标的,派出专业风控人员对项目进行实地考察,只要融资方在信用资质、经营水平、还款能力、财务流水、不动资产等方面一项不符借款要求,项目就不予上线,从资产端源头降低理财风险。而且,三益宝还上线银行资金存管系统,保障资金交易安全。想要早日购得自己的小窝,可登录三益宝官网了解投资详情。
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