博物馆+酒店成为中国商业地产新助力

时针已经指向了下午4点，距离大英博物馆闭馆还有一个半小时，一对来自中国的年轻情侣依然不知疲倦的流连在各大展馆内。他们从上午10点博物馆开放之时就进来了，整整6个小时除了午餐时间稍事休息之外，他们一直游走在这个世界上最大的博物馆中，试图看尽其中数十万件来自世界各地的藏品。

（图示：大英博物馆）

据大英博物馆方面介绍，随着中国近年来经济实力的发展，每年来自中国的参观者与日俱增，仅2017年，就有超过600万人次的中国游客游览了大英博物馆。除了数量上的增加，中国游客质量的上升也非常值得关注。与早期走马观花式的跟团游客不同，现在很多的年轻人选择了自由行的方式，除了必看的五大镇馆之宝外，他们更希望用更多的时间去参观和了解大英博物馆中如汗牛充栋的文物与艺术品。

飞入寻常百姓家的大英博物馆

从国际经验来看，当人均GDP达到5000美元，人们的消费将会从物质消费转向精神、文化消费。2017年中国的人均GDP超越了8000美元。在这样的前提下，艺术、文化将会加速地增长，更多的人会转向精神、文化消费。

2018年1月，在由中国人民大学、中国人民大学文化科技园和文化产业研究院联合发布的“中国文化消费指数”中的数据统计也印证了这一趋势。中国文化消费指数（2017）表明，我国文化消费综合指数持续增长，由2013年的73.7增至2017年的81.6，年平均增长率为2.6%。一级指标中，文化消费环境和满意度指数呈稳步上升趋势。从年龄角度看，和往年一样，26-40岁居民的文化消费综合指数高于其他年龄段。一级指标方面，18-25岁居民的文化消费意愿和水平指数最高，表明90后00前的青少年对文化消费的需求最旺盛，实际发生的文化消费支出也最多，已经成为文化消费的主力军；26-40岁的文化消费能力指数优势比较明显，这是因为这个年龄段群体正当年，收入情况比较好；66岁以上居民文化消费环境与满意度指数高于其他年龄段。

当然，对于绝大多数的年轻人而言，能够零距离的参观大英博物馆的馆藏文物和艺术品，依然还是一种可望而不可及的奢望。但随着尚美集团和大英博物馆战略合作在上海正式落地，大英博物馆这只旧时王孙堂前燕，由此飞入了寻常百姓家。

7月26日，尚美生活集团旗下中端酒店品牌兰欧酒店在上海1862时尚艺术中心宣布重磅消息：即日起，兰欧将与大英博物馆进行一系列深度战略合作，共同打造中国的酒店艺术IP。

对于此次合作，兰欧高层人士表示：“这是彼此的第一次全新尝试。酒店新定位“艺术、商旅”，其实就是在尝试怎样在空间内通过多样化、年轻化、创意化的方式，让更多的公众感知艺术。相信通过此次协作创新，用艺术+酒店的形式，将会推进兰欧在产品打造上的迭代升级、及酒店产品的独特性和差异化竞争力，同时促进酒店新业态的产生。”

对于大英博物馆而言，这也是其首次尝试与酒店行业的合作。在双方后续的深度合作中，大英博物馆一方面会将一些馆藏精品以1：1复刻的形式，在酒店内进行永久展示。同时也会不定期地共同推出小型的主题展览，以及文化讲座和艺术沙龙。而中国的年轻人则可以通过这个文化窗口，拥有更多的机会去了解大英博物馆、了解世界及人类文明的发展与未来。

（图示：兰欧酒店品牌CEO：王西光）

与此同时，据兰欧酒店品牌CEO王西光介绍，日前，大英博物馆已和兰欧签订了其授权的相关馆藏珍品的文创衍生品的合作范围。之后酒店将陆续推出诸如抱枕、洗漱用品、毛毯等一系列大英博物馆衍生产品。届时，中国的小伙伴可以足不出户就拥有千里之外的大英博物馆同款，甚至有许多是连大英博物馆本部也没有的中国定制限量款。

消费升级背后的文化推手

兰欧酒店作为大英博物馆官方合作酒店，来自酒店行业的专家给予了积极的肯定。

赵焕焱先生表示，近年来随着中国城市化进程的不断发展，酒店行业迎来了一个高速发展期。商旅活动需求刺激了城市内经济型酒店繁荣。但随着经济型酒店扩张速度与规模的持续加大，经济型酒店大发展也面临着同质化竞争和供求关系失衡的一系列压力。

经济型酒店供求关系失衡背后，除了扩张速度过快之外，更本质的原因来自于城市消费升级浪潮的来临。

2017年7月，万达集团将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，成为2017年中高端酒店市场最大的交易项目。交易背后，除了万达本身的运营状况掀起巨大热议外，今后中高端酒店市场的发展方向也引起业内广泛思考。中高端酒店作为酒店集团重资产的典型代表，在过去的十年中，几乎渗透到了国内所有一二线城市的核心地段。虽然整体规模尚不及经济型酒店，但2017年前三个季度，中高端酒店的数量同比上年增长了34.3%。其中受国家发展政策导向影响，西北、华东等地区更是获得了快速发展。但截至2017年9月，我国各类酒店合计已接近40万家。如此庞大的市场内，中高端酒店仍存在结构性不足问题，其市场份额尚不足20%。

与此同时，在中高端酒店市场全面回暖的背后，是高端酒店消费的愈加年轻化。以80、90后消费者为代表的高端酒店消费人群，在过去一年呈现出了更加多元化的消费喜好。

而此次尚美集团联手大英博物馆打造兰欧中高端品牌的行动，即符合当下消费升级的大势所趋，同时也极大满足了年轻消费群体对中高端酒店多元化的需求，可以说，兰欧品牌的建立为国内连锁经济型酒店在消费升级大背景下实现品牌升级起到了积极的探索示范作用。

事实上，兰欧品牌的出现不仅仅对于酒店行业有着积极意义，对于中国商业地产的发展也有着非常有益的推动作用。

上海亿瀚房地产研究中心研究总监、首席分析师刘敏指出，兰欧品牌虽定位“艺术、商旅”，但并不局限于单一的艺术IP打造模式。除了和大英博物馆合作打造艺术IP外，将来也会通过其他方式丰富艺术在酒店空间内的呈现形式，让酒店的内容与更多的艺术元素做到融合与再生长。比如书画展、现代当红艺术IP入驻、陶瓷、花艺等一些“轻艺术”文化交流活动，让住店客人拥有与众不同的旅居体验。而这种体验式的消费和服务理念，也是目前商业地产开发商最青睐的合作伙伴。

由于持续受到电商冲击，实体零售行业仍面临寒冬。比如恒隆地产这家老牌商业地产龙头赖以自豪的“低人流﹑高平均消费”的商业运营模式正面对前所未有的挑战。

恒隆地产发布的2017年半年报显示，2017年上半年，上海港汇恒隆商场租出率下降至81%，租金收入同比下降7%，零售额下降5%。在沈阳、济南、无锡、天津等二三线城市，恒隆更是“水土不服”，艰难面对零售寒冬。中报显示，恒隆地产在5个非一线城市开设的6个商场中，有4个租金收入在今年出现下降。如沈阳市府恒隆广场租金收入减少28%，租出率减少至77%；无锡恒隆广场租金收入下降13%。

克而瑞研究中心认为，由于反腐政策、奢侈品日趋电商化等原因，恒隆地产在二三线城市遭遇“滑铁卢”不足为怪。

而反观那些运营较好的购物中心则更加注意与消费者的互动。如K11举办了莫奈画展、达利画展，开发屋顶花园用于举办各种聚会活动；凯德七宝购物广场店亦将屋顶改造成篮球场；怡丰城则将三楼打通，与周围七个新建的写字楼相连，方便白领午间休息购物。

租户选择方面，强消费体验的商家也受到购物中心的青睐。以大悦城为例，目前其拥有20多家手工店铺，可以做书、做首饰、做木工等，消费者能够深度参与其中；另外，大悦城也引入了强文化IP的店铺，比如各种超级英雄主题的餐厅，上海美术电影制片厂的主题体验店等。

中国商业经济研究所所长齐晓斋认为，“过去的消费往往是计划好的，但现在的消费更多发生在‘随便看看’的情景中。如何塑造一个好的体验式消费的环境将成为商业地产开发商面临的最大挑战之一。”

此次兰欧酒店品牌的出现，或许将成为龙头开发企业与国内酒店管理集团开展深度合作的示范性案例。