郎咸平最新演讲：楼盘库存不小 房价却未必下跌

郎咸平最新演讲：楼盘存量不低 房价却未必下跌

11月13日，著名经济学家郎咸平来到老家潍坊，与众多企业家共话市场发展、探寻投资发展新方向，他预测，一两年内，楼市将恢复常态化发展。“大腕” 们一致认为，精品化是未来房地产市场发展的趋势。

现场上台先说“回到家乡了”

11月13日下午，著名经济学家郎咸平就中国宏观经济形势分析与展望、企业发展机遇与挑战等话题进行演讲。整个会场座无虚席，连过道里都站满了人。

“我祖籍是潍坊，我也是正宗的‘潍县’人。”郎咸平刚上场，便这样介绍起自己，“今天我其实是回到家乡了”。

郎咸平1956年生于宝岛台湾桃园县，祖籍潍坊。“1949年我父亲离开潍坊到了台湾。”郎咸平表示，目前他在潍坊的亲戚足足有几十人，“我非常挂念这些亲戚，这些年也十分想念肉火烧、朝天锅、和乐这些小吃”。

在持续两个半小时的论坛过程中，郎咸平辛辣幽默的脱口秀风格演说不断引来观众鼓掌叫好。

“之前就非常喜欢郎教授这种犀利的语言风格，加上他对房地产行业准确的剖析，今天真的没白来。”从事地产行业的张斌专门请假赶来。

“整个房地产大市场环境低迷，导致我们电子配套业也低迷，希望来听一下，看看地产业什么时候能反弹。”约克(中国)商贸有限公司潍坊区域负责人王凯从事空调及制冷设备行业，他也从中受益匪浅。

地产形势未来一两年恢复常态化

对于老百姓而言，房子是永远抛不开的话题。自今年上半年以来，全国楼市一片萎靡，不少中小开发商资金链断裂，投资者对房地产信心不足。自6月份以来，国家一系列“救市”措施相继出台，在政策的推动下，全国楼市出现短暂回暖后继续下行。下一步房价会不会跌?潍坊的房地产该如何发展?

郎咸平分析说，近年来数量庞大的楼盘大量开发，而这些楼盘多集中在三四线城市，像潍坊这样的城市楼盘存量不小。“巨大的楼盘存量需要有足够的时间来消化，但这并不意味着房价会跌。”郎咸平表示，1年—2年后，房地产市场将恢复常态化。但是一个城市的房地产会出现多样化发展的趋势，好的房地产项目会存活下去，会盈利，不好的房地产项目则不能逃脱赔钱的命运。

“在这种背景下，房地产开发商建房子要遵循3个条件：要具有当地特色;学区房;交通便利地带。”郎咸平表示，房地产开发商要尽量遵循这些条件，才能保证楼市特性，这也是目前开发商熬过近一两年房地产寒冬的必备条件。