团贷网创始人唐军：用一千块钱买别墅

今天房价这么高，政府非常想让房价降下来?如何降?出了很多文件条例也达不到方向，我就想未来房价如何降的问题，让更多人买得起房，不是说碎片化一千块钱凑份子买房，凑分子买房达不到降价的目标。

怎么样降价?房价今天过高的原因在于，开发商尤其是中小型开发商，拿一块地，以前拿地下来需要放5到10年再来盖楼，拿地时候借了银行钱、基金公司的钱甚至民间高利贷，这么高额成本，放5到10年再盖，地肯定越来越贵，越来越升值，为什么越来越贵?地捂在那里，话语权在开发商，他说涨，能不涨吗。所以借着这么多资金成本把地拿过去了，国家出了政策，开发商拿了地两年内不盖楼，我们要没收你，有这个没收权，这样避免了一些。但是中小型开发商在盖楼过程中全是自有资金，不可能，宽甚至高利贷，价格高一倍，房价自然就上去。

假如在北京有十万个屌丝，80、90想要买房，一人凑份子，十万人凑一万就一亿，委托开发商把这个地拿下来，把钱给你，按我的要求盖楼，这样想象没有利息成本，反卖给我们，开发商没有库存，开发商懂得一套手续，办所有房产流程，你也是请外边技术设计师来设计房屋，同时设计完了老百姓，农民工一块砖一块石头把房子盖出来，卖给老百姓，我们一起凑分子，委托给第三方房地产公司，我们会说第三方房地产公司不乐意，今天来了很多第三方房地产公司，你们应该很乐意。

接下来讲为什么很乐意?今天这样的想象空间，未来是一种趋势必然。美国一个众筹房地产网站，他做了这样一件事情，目前拿了几千万美金的风险投资，这样房价自然下去了，开发商没有上面一半的利润，房价自然就低了。今天中小型开发商很困难，面临资金问题，他在赌，因为以前这么多年过来以后，我拿了地盖了楼，现金回笼，今天由于政策问题，整个经济环境问题，楼市问题、股市问题导致了中小型开发商拿了这块地盖到中间银行收贷，不给你贷款，成为烂尾楼很正常。所以有的开发商被抓去坐牢很正常，同时很多开发商盖了楼卖不掉，一大堆库存。

开发商原来赚钱是靠着时代，现在开发商越来越难，一定会越来越难，因为获得资金的途径越来越多但也越来越少。我们下一步中小型开发商如何跟互联网接轨，如何跟互联网金融接轨才能走得更好，我觉得才是未来的方向。只有中小地产开发商成为真正的中介以后，它才能够生存。我是地产中介商，我不需要借钱卖房，我一年赚10%甚至15%更好的回报，你们需要盖房子，众筹委托给我，我们帮你干这件事情，效率好服务好。服务好以后，付给我费，我再也不用借高利贷填洞，再也不用担心卖房的问题，我觉得未来是一个方向，当然做起来还是很困难的。

其实房宝宝的终极目标是往未来这个方向去走，到开发商到我们平台来，就类似于淘宝、天猫一样，中小型开发商变成地产中介，它不是盖楼是卖楼，目前我们平台接下来所要做的事情是跟P2P的事情是有些区别而且区别还很大。

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