任志强：房价下跌不会持续很长时间 中国楼市没有到拐点

楼市拐点论没有依据

缘何目前我国房价下行不会持续很长时间?任志强从四方面做出分析。

首先，从GDP增速方面来看，在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%，而中国经济增长率至少可以保持在6%，维持在7%也是有可能的，这么高的经济增长速率，楼市怎么可能会出现拐点?

其次，从城市化率方面来看，大部分出现房地产泡沫的国家或城市，其城市化率水平是比较高的，普遍超过70%，像美国、西班牙、德国等国，其城市化率甚至达到了90%，而中国城市化率较低，离60%-70%的目标还差得很远，说楼市泡沫还为时尚早。“换句话说，当我们城市化率不足时，可能今年进城的人少了，库存房屋显得较多，但是明年进城的人可能会增多，比如取消户籍制度，那样可能市场情况就会相反，库存严重不足。目前限购、户籍等政策导致我们需求有不确定性。”任志强说道。

再次，从人口结构上来看，目前我国人口结构有两个特征，一是老龄化，二是年轻人结构高峰期还没过，如果从23岁年龄进行划分的话，高峰期应该是在2015年，在年轻人23岁-25岁这段时期，对应是2015-2020年之前，我国仍处于结婚和家庭分裂高峰期。任志强认为，曾经一段时间，我国城镇化率已超过80%，但之后却在下降，主要是因为伴随老龄化程度加快，一个家庭变成两个家庭，虽然房屋数量在不断增加，但是家庭户数也在成倍增长，这使得住房私有化率反而下降了，这说明我国住房需求还是不够。

最后，从居民消费比重上来看，自2011年之后，一个重大改变是住房消费比重首次超过食品消费。就个体而言，按一个家庭来计算，食物开支占总消费数量的比重越来越小，而住房消费数量则正相反。目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%—25%，相比之下，我国住房消费刚超过家庭消费的8%，至少还有三倍的上行空间。国家发展速度越快，居民收入越多，其用于住房消费的占比就会越高。

基于此，任志强认为我国楼市处于刚刚起步、正在发展的过程之中，说楼市走到拐点找不到任何依据。