任志强：房价下跌不会持续很长时间 中国楼市没有到拐点

我国楼市与泡沫时期的美国房地产市场没有可比性

鉴于目前有很多人拿美国房产泡沫情况同中国楼市相比的现状，任志强反驳认为，中国房地产市场与泡沫时的美国楼市恰恰相反。“美国人是用更低的税收政策来照顾买房人，导致一些没有收入的买房人也要为了获取免税收入去买房，而中国不是，我国购房者有一定的支付能力。美国楼市形成泡沫时，只有4.3%的房价收入比，这个比率很低，在中国会认为非常合理，但为什么美国还是会出现楼市泡沫?这是因为美国其他经济因素造成的，国家让最不应该买房的人买房。”任志强谈道。

此外，任志强认为，从房屋按揭贷款比率来看，因为占比低，所以没有银行风险一说。美国金融危机时，人均买房5.6间，人均面积为256平方米，而我国当前人均买房1.7间，人均面积为72平方米，这就证明与美国住房奢侈性消费不同的是，我国房屋多半是给穷人建造的，且房屋主要以刚需、小户型为主。因此从任何一个角度来看，我国目前房地产市场与美国泡沫时期的房地产市场都没有可比性。

房企扩张速度太快导致现金流不足

至于当前一些城市楼盘价格下降的情况，任志强认为要去弄清楚这个城市总共在售楼盘有多少，然后再来看房价下降楼盘占比，这就不会造成市场恐慌，而且还要弄清楚个别楼盘房价下降的原因，比如开发商如果之前刚买下一块地，这就容易造成现金流不足，这时开发商降价卖房与奥特莱斯高档品牌断码贱卖有异曲同工之处。

在今年年初任志强曾提醒，如果开发商都以为今年房价和去年一样增长就会很危险。“去年楼市房价暴涨是由于前年楼盘供不应求造成的，房价暴涨之后，土地供应大幅度增加，前两年土地供给负增长变成了正增长，土地供应量加大之后，某些地方库存量增加，局部调整是完全可能的。有些开发商说现金流不足，就是因为企业扩张速度太快造成的。去年全国商品房销售面积为13.1亿平方米，今年假设销售面积变成12亿平方米，这也是个巨大的量，按道理说，任何一个房企都不会出现现金流问题。即便是销售面积下降至10亿平方米，这也是很高的一个点。”任志强说道，“问题是政府都在寻找增量，如果销售10亿平方米，这会对GDP增速造成影响，对地方政府来说是一个危害。我没觉得今年按正常情况进行，楼市会有多大困扰，反倒是那些按照去年房屋销售增长率来过度安排经济、投资、卖地计划的房企，他们可能会因为销售速度放缓而面临资金压力及风险。”